30-年抵押贷款利率触及15个月低点，但申请在最近飙升后有所回落：房地产股周三反应

抵押贷款银行家协会周四发布的数据显示，截至8月16日的一周，贷款余额合格的30年期固定利率抵押贷款（高达766，550美元）的平均利率降至6.50%，这对于在房地产市场中航行的美国购房者来说，这一消息出现了积极的消息。

这是2023年5月初以来的最低水平。受市场对美联储今年多次降息预期的影响，抵押贷款利率的下降与长期国债收益率的下降相符。

上周，30年期国债收益率下跌7个基点，目前有望连续第四个月下跌。本月迄今，长期国债收益率已下跌约25个基点，至当前的4.05%。

然而，这一利率下降并没有转化为抵押贷款申请活动的增加。

在连续两周强劲增长后，抵押贷款申请大幅下降，这表明许多潜在购房者仍处于持有模式，可能正在等待美联储未来政策方向的更多明确性，这可能会在即将举行的杰克逊霍尔研讨会上暗示。

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尽管30年期固定抵押贷款利率有所下降，但抵押贷款申请总量与前一周相比下降了10.1%，部分抵消了前两周25%的强劲增长。

再融资申请往往对利率波动更加敏感，下降了15%，低于前一周35%的激增水平。

同样，购房抵押贷款申请下降了5%，比前一周下降了8%。

房地产精选行业SPDR基金（NYSE：XLRE）跟踪的更广泛的房地产板块在周四盘前交易中上涨0.3%，有望达到2022年9月以来的最高水平。

XLRE ETF中表现最好的股票是世邦魏理仕集团公司。(NYSE：世邦魏理仕）上涨1.1%，Crown Castle Inc. (NYSE：CI），上涨0.9%。

仔细观察抵押贷款相关行业，iShares住宅和多部门房地产ETF（NYSE：REZ）在周二收盘至2022年9月中旬以来的最高水平后，表现平平。

REZ ETF中的主要盘前涨幅包括Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE：人力资源），上涨1.3%，Sabra Health Care REIT，Inc. (NYSE：SBRA）上涨1.1%，Universal Health Realty Income Trust（纽约证券交易所代码：UHT）上涨13%

其他抵押贷款敏感股，例如Redfin Corp.（纳斯达克股票代码：RDFN）和Zillow Group Inc.（纳斯达克股票代码：ZG）分别上涨1.2%和0.2%。

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