高盛（Goldman Sachs）表示，随着供应压力的缓解，多家庭REITs将增加收入

高盛分析师Julien Blouin开始报道几家多家庭房地产投资信托基金和单家庭租赁房地产投资信托基金公司。

分析师以买入评级开始，维持Invitation Homes Inc.的价格目标(NYSE：INBH）售价46美元，Mid-America公寓社区公司。(NYSE：MAA）售价187美元，American Homes 4 Rent（纽约证券交易所代码：AMH）售价48美元。

该分析师表示，对于AMH和INH等单户房地产投资信托基金来说，随着竞争性租赁供应压力的缓解，人口结构、住房负担能力和移民趋势推动的强劲需求预计将导致2025年和2026年同店收入增长再次加速。

分析师特别预计，AMH和INBH将在2025年实现其承保股票中同店收入增长最高的。此外，Blouin表示，AMH即将推出的开发项目将使该公司能够实现卓越的外部增长。

另一方面，Blouin开始对Camden Property Trust（纽约证券交易所代码：CPD）、Equity Residential（纽约证券交易所代码：EQR）和Essex Property Trust，Inc的评级为中性。(NYSE：ESS），目标价格分别为139美元、81美元和318美元。

该分析师预计，由于公司郊区移民趋势改善，ESS市场的租金增长将保持强劲（根据GS估计，约占风险敞口的60%，CoStar的风险敞口为47%）。

然而，他们预计EQR将在其城市子市场遇到重大的供应挑战。

除此之外，分析师还对UDR，Inc.进行了报道。(NYSE：UDR）的卖出评级，目标价为42美元。

对于UDR，Blouin预计，受郊区移民改善的推动，UDR租金将稳健增长（根据GS和UDR的估计，风险敞口约为70%，根据CoStar的估计，风险敞口约为50%）。这将被城市地区的向外移民（约占投资组合的30%）部分抵消。

此外，分析师补充说，同店费用增长预计将在4%的较低范围内，比共识高出约100个基点。

总体而言，分析师写道，在住宅房地产投资信托基金领域，供应下降正在创造有利的增长环境。对于Sunbelt多家庭房地产投资信托基金来说，虽然郊区移民正在放缓，但Blouin预计供应将大幅下降，这将推动同店收入加速增长。

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