北京高端住宅再添力作 璞樾发布会盛大启幕

　　9月26日，中国金茂与越秀地产联袂打造的“璞樾”迎来全球首映。在房地产市场步入新周期的当下，璞樾以金茂“璞系”与越秀“樾系”两大顶级产品线的基因融合，呈现了一个兼具“东方韵、国际范、艺术感”的答案，标志着CBD高端生活进入全新篇章。

　　锚定CBD金轴

　　承接成熟资源，续写高端住宅脉络

　　北京CBD作为国际一流商务中心区，历经三十载发展，汇聚了北京市五成的跨国公司地区总部、七成的国际金融机构、八成的国际组织和商业协会、近100%的外国使馆。目前，北京CBD区域内的外资机构数量近1.6万家，是全市外资企业和跨国公司地区总部最集中的区域。北京CBD是全国排名第一、世界排名第七的商务中心区，这里不仅是资本的磁场、创新的集群，更构成了北京面向世界的窗口。

　　璞樾坐拥北京CBD东扩战略核心辐射区的优越位置，也是所在区域内15年首宗大规模宅地。在此，璞樾享有已然成熟的城市资源：四大使馆区奠定了国际化生活底色，约16大高品质商圈构成了领先华北的消费极核。与国贸核心区保持的高效连接，为其带来充分的城市便利，同时又因恰当的区位距离，保留了难能可贵的静谧可能。

　　这一优势，在其所享有的具体资源上体现得尤为突出。在自然生态方面，璞樾紧邻京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园三大绿肺，形成罕见的城市公园环抱格局。在商业配套上，项目与多个优质商业体近距离对接——直线距离朝阳大悦城约900米、距姚家园万象汇约1公里、距已开工的万象城约2.5公里，构建起多层次、高能级的日常消费与休闲网络。

　　更为重要的是，它见证了CBD高端住宅的完整演进脉络，堪称一条名副其实的“城市金轴”。在朝阳区高端住宅的发展历程中，朝阳北路始终是一条具有观察意义的脉络。这条路不仅连接着重要的城市功能区，也见证了区域内居住产品的迭代。从早期的棕榈泉、星河湾，到后来的泛海世家，以及近年备受关注的缦合北京，这些分布于朝阳不同板块的项目，共同反映出该区域居住价值的演进与积累。璞樾在此刻登场，其首要任务便是理解并承接这条金轴所积淀的文脉与资源，在这片价值高度凝聚的土地上，为区域未来的高品质生活，写下新的注脚。

　　解析产品答案

　　以“东方心法”构建不喧之境

　　引领CBD下一个30年的高端住宅，应该长什么样？发布会伊始，璞樾以这一设问，引出了对当代高端居住本质的思考。越秀地产北方区域公司营销品牌部总经理助理、北京营销负责人赵峰随之提出四个“心”视角——土地心、美学心、人群心、情绪心，作为项目回应这一命题的思考原点。

　　赵峰表示，CBD的建筑始终在探索“魂取东方，形见世界”的美学路径，从国贸三期到中国尊，皆是以国际语言传递东方气韵。璞樾承接这一脉络，试图在人居层面实现世界视野与东方精神的融合。面对CBD新一代客群——多为海归背景、从事新经济行业、注重生活品质与精神疗愈的趋势，项目致力于在繁华核心区营造一处“不喧之境”，为高净值人群提供身心安顿之所。

　　规划上，璞樾采用“一园引三园”的布局，形成十字中轴的礼序园境，强调“入户即入园、户户观礼台”的空间叙事。地上地下双大堂设计，结合人车分流，确保归家动线的尊崇感。

　　立面上，璞樾以约170米的“水墨长卷”城市界面，采用“京韵缃黄”的定制色系，结合巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖等全球奢材，形成“国际视野与东方礼序”的视觉封面。

　　空间与户型方面，璞樾主推建筑面积152-258平方米四居，强调大面宽、双玄关、270°环幕视野等设计创新，70%以上为边厅户型，以保证绝佳采光与观景面。精装由国际大师与非遗工艺共同呈现，甄选嘉格纳、劳芬、雅生等高奢品牌。

　　景观上，提出“当代兰亭·一里隐园”，打造1000米环形水系和六重风雅疗愈意境。整体景观对标三家世界隐奢酒店，把疗愈体验融入CBD核心。

　　此外，金茂健康科技的十二大科技系统3.0升级落地、引入“离子瀑”净化技术，构筑“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净”五舒空间，以科技赋能美好生活。

　　在服务层面，越秀服务执行董事、行政总裁、董事长王建辉介绍，璞樾引入越秀服务作为物业保障。越秀服务拥有33年高端住宅服务经验，将依托“越+”服务模式，为项目提供全周期服务体系。值得期待的是，璞樾约4800平方米的会所规划有双私宴厅、行政酒廊游泳池等多功能场域，并相应推出24项高定服务内容，通过“物业+会所”的双核运营，为业主提供定制化的生活解决方案。

　　行业价值升维

　　从物理居所到生活主场

　　璞樾的出现，不仅是一个新项目的登场，更预示着高端居住理念的一次转变——从对物理空间的极致追求，转向对生活场景与精神归属的整体构建。

　　从“资产锚点”到“精神栖居”。璞樾精准捕捉到新一代高净值人群从“财富彰显”到“身心安顿”的需求转变。其提出的“国际东方秘境”“不喧之境”等理念，以及将会所作为“精神主场”的运营思路，是对高端住宅的核心价值从物质的奢华，转向对健康、圈层、文化与精神需求的全面回应。

　　从对CBD金轴文脉的承接，到对东方美学的现代转译，再到科技与服务的深度融合，其内核正是试图将深厚的文化底蕴、尖端的科技与人性化的关怀有机结合。这种探索，为北京高端住宅市场树立了新的标杆。

　　业内分析人士认为：“璞樾的亮相，让市场能够更直观地看到当下龙头开发商对‘好房子’顶层设计的新理念，以及高端住宅在设计、工艺与服务上的全维度进步，体现了开发企业在高端住宅产品上的探索与升级，也为北京东四环板块注入了新的活力。”

　　发布会当日，璞樾样板间也正式对外开放，包括建筑面积约152平方米、188平方米及258平方米三大户型。 文/陈静思