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哪些企业和资产在发行持有型不动产ABS
2025-10-05 18:06
（来源：AdvancedForum）
截止到9月30日，目全市场前共有41个持有型不动产项目（含一个建信住房租赁扩募产品）申报了交易所，合计发行规模815亿。其中有19个项目已获批（含一个建信住房租赁扩募产品），14个已发行（含一单扩募产品），5个获得批文后暂未发行，22个项目在审核通道中。
已获批的19单持有型不动产ABS产品来看，底层资产包括：高速公路、大桥、商业物业、商业综合体、数据中心、租赁住房、风电资产、水电资产、产业园、污水处理等。
从资产类型占比上来看，一定程度上与公募REITs有相似的特征，如占比较大的资产类型有收费路桥、产业园以及各类能源类资产等。
其他在审核通道中的22项目的底层资产还涉及：光伏资产、水务类资产、产业园、商业物业、火电发电设施、仓储物流项目等类型。
从中介机构来看，中金、国泰海通、国金、中信和华泰从项目个数来看处于行业前五，分别有7/6/5/5/4个项目已经申报或完成发行，国金资管也是唯一一个跻身前五的非头部券商，这一波红利确实是抓住了。
列1 |
项目名称 |
管理人 |
项目状态 |
原始权益人 |
1 |
安江高速持有型不动产资产支持专项计划 |
中国国际金融股份有限公司 |
已发行 |
中交资产管理有限公司,中交第二公路工程局有限公司,中交第二公路勘察设计研究院有限公司 |
2 |
东百集团仓储物流持有型不动产资产支持专项计划 |
中国国际金融股份有限公司 |
审核通道中 |
福建东百集团股份有限公司 |
3 |
富国资产-首创水务持有型不动产资产支持专项计划 |
富国资产管理(上海)有限公司 |
已发行 |
北京首创生态环保集团股份有限公司 |
4 |
广连高速持有型不动产资产支持专项计划 |
中信证券股份有限公司 |
审核通道中 |
中交第四航务工程局有限公司 |
5 |
广明高速持有型不动产资产支持专项计划 |
中国人保资产管理有限公司 |
已发行 |
中交资产管理有限公司 |
6 |
国金资管-观博啟城持有型不动产资产支持专项计划 |
国金证券资产管理有限公司 |
审核通道中 |
上海康达高地企业管理有限公司 |
7 |
国金资管-欢乐颂持有型不动产资产支持专项计划 |
国金证券资产管理有限公司 |
审核通道中 |
天津润石申威股权投资合伙企业(有限合伙) |
8 |
国金资管-基汇资本持有型不动产资产支持专项计划 |
国金证券资产管理有限公司 |
审核通道中 |
基睦(香港)有限公司 |
9 |
国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划 |
国金证券资产管理有限公司 |
已获批未发行 |
上海睿硕创企业管理有限公司 |
10 |
国金资管-新疆国信持有型不动产资产支持专项计划 |
国金证券资产管理有限公司 |
已获批未发行 |
太仓港协鑫发电有限公司 |
11 |
国君资管-济高控股持有型不动产资产支持专项计划 |
上海国泰海通证券资产管理有限公司 |
审核通道中 |
济高科技产业有限公司 |
12 |
国君资管-无锡经济开发区国家传感信息产业园持有型不动产资产支持专项计划 |
上海国泰海通证券资产管理有限公司 |
已发行 |
无锡太湖城传感信息中心发展有限公司 |
13 |
国泰海通-西安城发中心持有型不动产资产支持专项计划(科技创新) |
上海国泰海通证券资产管理有限公司 |
审核通道中 |
西安城市发展服务有限公司 |
14 |
国泰海通资管-临港创新智造产业园持有型不动产资产支持专项计划 |
上海国泰海通证券资产管理有限公司 |
审核通道中 |
MAGNOLIAENTERPRISESLIMITED |
15 |
国泰海通资管-青岛西海岸公用事业持有型不动产资产支持专项计划 |
上海国泰海通证券资产管理有限公司 |
审核通道中 |
青岛西海岸公用事业集团有限公司 |
16 |
国泰海通资管-中泰-天津轨交商业持有型不动产资产支持专项计划 |
上海国泰海通证券资产管理有限公司 |
审核通道中 |
天津津轨资产管理有限公司 |
17 |
华泰-上海中建广场持有型不动产资产支持专项计划 |
华泰证券(上海)资产管理有限公司 |
审核通道中 |
上海中建东孚资产管理有限公司 |
18 |
华泰-中交路建清西大桥持有型不动产资产支持专项计划 |
华泰证券(上海)资产管理有限公司 |
已发行 |
中交路桥建设有限公司 |
19 |
建信住房租赁基金不动产持有型资产支持专项计划 |
中国国际金融股份有限公司 |
已发行 |
建信住房租赁基金(有限合伙),建融安居(北京)股权投资基金(有限合伙),建万(北京)住房租赁投资基金(有限合伙) |
20 |
建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划(2024年第一次扩募并新购入租赁住房项目) |
中国国际金融股份有限公司 |
已发行 |
建信住房租赁基金(有限合伙) |
21 |
九永高速持有型不动产资产支持专项计划 |
华泰证券(上海)资产管理有限公司 |
已发行 |
中交一公局集团有限公司 |
22 |
平安证券-中国铁建第一期持有型不动产资产支持专项计划 |
平安证券股份有限公司 |
已发行 |
中铁二十五局集团有限公司 |
23 |
人保资产-中铁诺德持有型不动产资产支持专项计划 |
中国人保资产管理有限公司 |
已发行 |
中铁诺德城市运营服务有限公司 |
24 |
申万宏源-易景仓储物流持有型不动产资产支持专项计划 |
申万宏源证券资产管理有限公司 |
审核通道中 |
GalaxyOffshoreHoldingsHKLimited |
25 |
太保资产-世纪互联数据中心持有型不动产资产支持专项计划 |
太平洋资产管理有限责任公司 |
已获批未发行 |
北京世纪互联宽带数据中心有限公司 |
26 |
太保资产-天合富家新能源基础设施碳中和绿色持有型不动产资产支持专项计划(乡村振兴) |
太平洋资产管理有限责任公司 |
审核通道中 |
天合富家能源股份有限公司 |
27 |
泰康资产-财通-远景新能源持有型不动产资产支持专项计划(碳中和) |
泰康资产管理有限责任公司 |
已发行 |
远景创业投资(海南)有限公司 |
28 |
铁建昆仑秀松高速持有型不动产资产支持专项计划 |
华泰证券(上海)资产管理有限公司 |
审核通道中 |
天津铁建宏图丰创投资合伙企业(有限合伙) |
29 |
西安经发创新工业园持有型不动产资产支持专项计划 |
东吴证券股份有限公司 |
审核通道中 |
西安经开产业园发展集团有限公司 |
30 |
兴证基实-象屿集团产业园区持有型不动产资产支持专项计划 |
兴证证券资产管理有限公司 |
已发行 |
厦门象屿集团有限公司 |
31 |
元联广发-苏园产城持有型不动产资产支持专项计划 |
广发证券资产管理(广东)有限公司 |
审核通道中 |
苏州元联药谷一期基础设施投资合伙企业(有限合伙) |
32 |
中金-保利发展商业持有型不动产资产支持专项计划 |
中国国际金融股份有限公司 |
审核通道中 |
广东保利商业发展有限公司 |
33 |
中金-京能国际能源基础设施持有型不动产资产支持专项计划 |
中国国际金融股份有限公司 |
审核通道中 |
京能国际能源发展(北京)有限公司 |
34 |
中金凯德商业持有型不动产资产支持专项计划 |
中国国际金融股份有限公司 |
审核通道中 |
上海凯德卓盈投资有限公司 |
35 |
中信建投-电建电投崇信乡村振兴持有型不动产资产支持专项计划(支持西部大开发) |
中信建投证券股份有限公司 |
审核通道中 |
中电建电力投资集团有限公司 |
36 |
中信建投-明阳智能新能源持有型不动产资产支持专项计划 |
中信建投证券股份有限公司 |
审核通道中 |
北京洁源新能投资有限公司 |
37 |
中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划 |
中信建投证券股份有限公司 |
已获批未发行 |
上海外高桥集团股份有限公司 |
38 |
中信证券-青岛水务持有型不动产资产支持专项计划 |
中信证券股份有限公司 |
审核通道中 |
青岛水务集团环境能源有限公司 |
39 |
中信证券-四川能源发展清洁能源持有型不动产资产支持专项计划 |
中信证券股份有限公司 |
已获批未发行 |
拉萨金鼎兴能企业管理合伙企业(有限合伙) |
40 |
中信证券-万国数据2025年第1期数据中心持有型不动产资产支持专项计划 |
中信证券股份有限公司 |
已发行 |
万数(上海)投资有限公司 |
41 |
中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划 |
中信证券股份有限公司 |
已发行 |
广州仁合经济信息咨询有限公司 |
