【不动产信托】首批不动产信托业务接连落地实现企业资产盘活、个人社会养老双突破

 近日，我市不动产信托财产登记试点政策正式印发，截至目前，已经成功落地首批4单不动产信托业务。首批落地的不动产信托项目委托人覆盖天津市红桥区、东丽区、北辰区及滨海新区，信托房产分布于红桥区、东丽区与滨海新区，呈现多区域协同推进的良好态势，充分体现了不动产信托制度正在更广范围内获得认可与应用。

 在市地方金融管理局、天津金融监管局、市规划资源局等部门指导推动下，在中国信托登记有限公司和自贸区创新发展局的大力支持下，北方信托紧紧围绕做好金融“五篇大文章”及我市“三量”工作部署要求，落实信托三分类改革要求，聚焦商事与民事委托人的多元需求，创新设计了“盘活”“养老”“特资”“兴农”四大系列不动产信托产品，分别对应资产盘活、养老保障、资产处置与乡村振兴等方向。目前，首批已落地业务涵盖“盘活”系列与“养老”系列共4单，“特资”系列与“兴农”系列业务也在积极推进中，逐步构建起服务实体经济与社会民生的多层次信托产品体系。

聚焦政治性，落实“三量”工作

信托服务资产盘活

 北方信托首批落地了津不动产1号资产服务信托（下称“津不动产1号”）、盘活·津丽1号不动产服务信托（下称“津丽1号”）、盘活·津辰1号不动产服务信托（下称“津辰1号”）三单“盘活”系列不动产信托业务，专门服务企业客户不动产资产盘活需求。

 “津不动产1号”：全国首创新场景，法人委托与资产盘活双突破。该项目是全国首单企业法人为委托人的不动产信托登记业务，以盘活存量资产为目标，委托人为天津市滨海新区国有资本投资运营有限公司下属子公司宏泰房产，以其持有的滨海新区大港某小区配套两层商业地产作为信托财产，依托信托法律架构，实现零散商业不动产的资产归集与风险隔离。北方信托为该资产提供财产运营、处置和价值提升等全链条综合服务，推动非流动性“实物资产”向可交易“金融份额”转化，有效破解“碎片化管理”难题。该项目实现了资产的集约化管理和独立运营，显著提升国有资产运营效率与管理水平，为进一步深化国企改革、优化国有资产结构提供了创新路径和坚实支撑。

 “津丽1号”：创新资产“蓄水池”，资产效率与价值转化双提升。该项目是北方信托协助东丽区政府运用信托工具探索资产盘活新路径的重要实践，委托人天津帝达投资股份有限公司以分期交付方式，将自有资金和不动产委托北方信托构建存量不动产盘活资产池。该项目拟交付总资产规模约5000万元，首期交付包括近千平方米商业不动产，价值不超过1000万元。通过适时引入专业房产运营机构，实现资产的规模化、专业化运营，有效降低单位管理成本，并为后续多渠道、多层次盘活资产奠定坚实基础。未来，依托资产池所产生的稳定收益，北方信托将灵活运用资产证券化等金融工具，积极对接资本市场，推动资产价值重估与高效退出，为区域经济“做优增量、提升质量”提供金融支持。

 “津辰1号”：创新资源“整合器”，集约管理与专业运营双赋能。委托人天津辰开新能物业管理有限公司是北辰开发区管委会全资控股企业，为有效盘活闲散资产，辰开物业积极探索“国有资本+信托工具+专业机构”的创新模式，通过信托财产隔离与专业运营相结合的方式提升资产价值。在此次合作中，辰开物业以其持有的位于东丽区的多套商业公寓作为信托财产，设立不动产信托。北方信托通过构建不动产资产运营平台库，并引入多家具备国有背景的专业资产运营机构参与合作，依托专业化团队实现对跨区域闲散资产的高效管理。天津国兴融汇企业管理有限公司率先与北方信托签署战略合作协议，共同推动资产盘活，开启国企存量资产提质增效新篇章。

立足人民性，发展养老金融

信托守护美好晚年

 依托不动产信托登记试点制度，北方信托创新推出面向长者的“养老”系列不动产信托服务，切实帮助老年群体实现“住有所安、老有所依”的美好愿景。首批落地养老·来福1号不动产服务信托（下称“来福1号”）。

 “来福1号”：筑牢养老保障避风港，风险隔离代际传承。委托人刘女士是北方信托的长期存量客户，对信托功能与优势有比较深入了解。试点政策实行后，刘女士主动咨询并了解政策详情，决定将其名下位于红桥区的一处住宅房产委托设立不动产信托，作为其养老保障，以信托资产管理和处置的收入用于支付其老年日常生活支出、个性化的生活照料、医疗费用。此外，该案例还依照委托人意愿，以他益形式实现身后财产的隔代传承与定向流转，既传予子孙延续家族温情，同时加入了公益慈善愿景，让宝贵的不动产资源转化为支持后代教育、帮扶弱势群体的持久动力，真正实现“老有所为、善泽后世”的人生追求。

 我市不动产信托财产登记试点的破冰与首批业务的成功落地，不仅有效破解了不动产信托财产的确权登记难题，还显著拓宽了信托服务的应用场景与功能边界，更体现了信托制度促进经济社会发展的巨大潜力和广阔前景。

 在商事领域，“盘活”系列为信托盘活存量资产、服务实体经济提供了崭新路径；“特资”系列创新运用“委托购买”模式，实现资产确权与风险隔离同步完成。目前，已有企业计划委托北方信托以受托资金直接购置特定不动产，并在产权登记中明确标注“信托财产”，从源头上实现资产的法律隔离与安全保障。在民事领域，“养老”系列积极回应社会养老需求，谱写“养老金融”创新服务新篇章；“兴农”系列则依托北方信托在慈善信托与对口帮扶中的深厚积淀，将不动产信托模式拓展至乡村振兴领域。通过设立特定目的的不动产信托，将帮扶资产纳入专业化信托架构进行运营管理，一方面提升资产保值增值与持续造血能力，另一方面借助信托透明化运作机制，强化对资金使用与项目成效的监督，确保帮扶精准落地，为乡村全面振兴与共同富裕目标的实现注入信托动能。

 未来，将继续坚持金融工作的政治性和人民性，推动更多金融创新成果落地生根、开花结果，为谱写中国式现代化天津篇章贡献更大的力量。