环球房产周报：北京“十五五”规划推进住有所居，全国多地土拍，远洋、万科、中海新动态……

来源：环球网

·北京“十五五”规划：持续推进住有所居 加快构建房地产发展新模式

·常州发布楼市新政

·北京土拍：中海12.48亿元竞得通州区九棵树地块

·北京土拍：懋源50.24亿元斩获朝阳区松榆里地块

·北京土拍：北京城建14.71亿元底价竞得房山区长阳镇地块

·上海土拍：九批次土拍收官 9宗地收金173.33亿元

·杭州土拍：5宗宅地揽金67.94亿元 绿城、蓝城、万科、滨江拿地

·苏州土拍：高新区狮山两宗宅地收金14.2亿元

·武汉土拍：12宗地块总成交价约39.7亿元

·中海树村地块取得预售证 单价将突破18万

·前11月百强房企拿地总额8478亿元 同比增长14.1%

·中建八局发行全国首单商办综合体持有型不动产ABS 规模12.46亿

·远洋集团7笔境内公司债重组方案获通过 本金合计130.5亿元

·万科拟召开持有人会议协商20亿元中期票据展期事宜

1.北京“十五五”规划：持续推进住有所居 加快构建房地产发展新模式

11月26日，北京发布《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。《建议》提出完善“市场+保障”住房供应体系，健全租购并举制度，优先向轨道交通站点周边供应建设用地，推动站城融合。北京将优化保障性住房供给，盘活存量资源，重点保障城镇工薪群体和困难家庭基本住房需求；同时扩大租赁住房有效供给，培育市场化专业机构，规范租赁市场发展，并探索“一张床、一间房”模式改善城市运行服务人员居住条件。此外，北京计划增加改善性住房供应，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升和物业服务升级行动，建立房屋全生命周期安全管理制度。

2.常州发布楼市新政

11月26日，江苏省常州市发布《市政府办公室关于规划建设高品质住宅的若干意见》。新政明确地块出让需界定住宅类型，要求提升建筑设计，优化住宅户型设计，鼓励配置智能家居，并规定阳台统一按半面积计入容积率。新政还向购房者释放重磅利好：购买高品质住宅的公积金贷款额度在上浮基础上增加50万元且不设最高限额，并配套“卖旧买新”政策，全力支持市民置换优质住房。

3.北京土拍：中海12.48亿元竞得通州区九棵树地块

11月27日，据北京规自委消息，中海12.48亿元摘得北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块，楼面价约2.29万元/㎡，溢价率0.97%。该地块占地2.47公顷，规划地上建面5.44万㎡，容积率2.2，限高45米（局部60米）。地块位于通州区九棵树街道，五环至六环之间，直线距离地铁八通线九棵树站约700米，周边还有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等生活配套。

4.北京土拍：懋源50.24亿元斩获朝阳区松榆里地块

11月25日，据北京规自委消息，北京成功出让两宗地，揽金64.95亿元。其中，懋源地产50.24亿竞得北京市朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块二类城镇住宅用地，楼面价约6.21万/㎡，溢价率18.21%。该地块用地面积约2.89公顷，建筑规模约8.08万㎡，容积率2.8。地块位于朝阳区潘家园街道，三环至四环之间，邻近14号线北工大西门站。

5.北京土拍：北京城建14.71亿元底价竞得房山区长阳镇地块

11月25日，据北京规自委消息，北京成功出让两宗地，揽金64.95亿元。其中，北京城建以14.71亿元底价竞得房山区长阳镇北广阳城棚户区改造地块，成交楼面价约1.81万元/㎡。该宗地土地面积约5.57公顷，建筑规模约9.6万㎡，包含3块住宅用地、1块幼儿园用地及1块城镇社区服务设施用地。

6.上海土拍：九批次土拍收官 9宗地收金173.33亿元

11月24日，上海九批次土拍正式收官。本次共出让9宗地块，分布于杨浦、宝山、嘉定、奉贤、青浦及浦东，总出让面积433.9亩，总建筑面积55.26万㎡，总起价169.11亿元，总收金173.33亿元。其中两宗地溢价成交：浦东川沙地块由佳运置业以24.75亿元竞得，楼面价2.99万元/㎡，溢价率15.76%；青浦徐泾地块由宝业17.3亿元摘得，楼面价3.16万元/㎡，溢价率5.17%。其余7幅地块均为底价成交地块。

7.杭州土拍：5宗宅地揽金67.94亿元 绿城、蓝城、万科、滨江拿地

11月25日、27日，杭州累计出让5宗住宅用地，总成交金额约67.94亿元。其中，11月25日出让的3宗地块均以底价成交，总价43.32亿元，绿城以17.98亿元竞得未来科技城地块，蓝城与之江未来城联合体以15.18亿元竞得转塘地块，万科与杭州安居联合体以10.15亿元竞得石桥地块。11月27日出让的2宗萧山地块均由滨江集团包揽，湘湖单元地块成交价8.49亿元，溢价率18.92%；市北单元地块成交价16.13亿元，溢价率11.78%。

8.苏州土拍：高新区狮山两宗宅地收金14.2亿元

11月28日，苏州高新区狮山板块两宗低密宅地以底价成交，总面积96.1亩，总成交金额14.2亿元。苏高新以11.25亿元摘得Z25地块，出让面积4.81万㎡，容积率1.3，建筑面积6.25万㎡；新京捷置地以2.94亿元摘得Z26地块，出让面积1.6万㎡，容积率1.02，建筑面积1.63万㎡；两宗地块成交楼面价均为1.8万元/㎡。

9.武汉土拍：12宗地块总成交价约39.7亿元

11月25日，武汉12宗地块总成交价约39.7亿元，其中8宗住宅用地成交37.8亿元，占比逾95%。本次土拍由国央企及品牌房企主导：万科联合湖北科投斥资3.9亿元竞得东湖高新区地块，继续深耕光谷板块；温州海胜置业以11.12亿元包揽青山区两宗姊妹地，总建面31.75万㎡，平均楼面价约3522元/㎡；武汉经开新程置业则以20.6亿元连夺经开区4宗宅地，楼面价约4076元/㎡。此外，湖北文旅竞得青山地块楼面价达8027元/㎡，为当日最高单价。

10.中海树村地块取得预售证单价将突破18万

11月25日，作为北京首个楼面价突破10万的地块，中海海淀树村项目取得预售许可证，备案名安和雅苑。此次获批1＃、3-16＃共15栋住宅楼的268套房源，各楼栋拟售均价在15.4万-18万元/㎡之间。该项目共规划16栋4-6层叠拼+大平层产品，分为南北两区，北侧8栋楼为叠拼，主力户型面积段380-480㎡；南区8栋大平层，主力户型面积段200-300㎡。

11.前11月百强房企拿地总额8478亿元 同比增长14.1%

据中指研究院数据，2025年1-11月，TOP100企业拿地总额8478亿元，同比增长14.1%，虽继续保持增长态势，但增幅较1-10月大幅收窄，拿地企业仍以央国企为主。从新增货值来看，中海地产新增货值1963亿元位列第一，招商蛇口新增货值规模为1833亿元，位列第二，绿城中国新增货值规模为1293亿元，位列第三。TOP10房企1-11月新增货值总额11446亿元，占TOP100企业的47.1%，新增货值门槛跃升至81亿元。

12.中建八局发行全国首单商办综合体持有型不动产ABS 规模12.46亿

11月28日，中建八局成功发行全国首单商办综合体持有型不动产ABS（机构间REITs）产品，发行规模12.46亿元。据介绍，华泰-上海中建广场持有型不动产资产支持专项计划，规模12.46亿元，期限约38年，底层资产是中建八局中建广场项目，是中建八局首个建成运营的5A甲级商办综合体。该项目位于世博板块，总建筑面积约7.6万㎡，2025年出租率达95%。

13.远洋集团7笔境内公司债重组方案获通过 本金合计130.5亿元

11月26日，远洋集团旗下北京远洋控股集团有限公司发布公告，包括“H15远洋03”“H18远洋01”在内的7笔境内公司债的重组方案已全部获得债券持有人会议投票通过。上述债券将于11月27日在上交所复牌，涉及金额合计130.5亿元。值得一提的是，远洋集团已于今年3月正式完成境外债务重组。

14.万科拟召开持有人会议协商20亿元中期票据展期事宜

11月26日，万科在上清所发布公告称，将召开债权人会议讨论“22万科MTN004”的展期事项。公告显示，此次持有人会议召集人为上海浦东发展银行股份有限公司，召开时间为2025年12月10日。“22万科MTN004”本金兑付日为2025年12月15日，债项余额高达20亿元，计息期债项利率为3%。