澐启滨江：“好房子”理念的创新实践与高端住宅价值探索

2025年12月11日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。华润澐启滨江凭借对“好房子”理念的创新实践，从全国百城千盘中脱颖而出，荣获2025年人居梦想“好房子”。

黄浦江畔备受瞩目的规模化开发用地，正以其独特价值引发市场对高端住宅标准的重新思考。

在当前的上海高端住宅市场，华润置地推出的澐启滨江项目成为备受瞩目的焦点。作为华润的“中国江河1号作品”，该项目首开市场认购率超225%，实现首开热罄，创下近期上海中高端项目认购的亮眼成绩。

这一成绩的取得不仅源于项目的地段稀缺性，更在于其对“好房子”理念的深入实践与创新探索。澐启滨江的亮相，反映了上海高端住宅市场从“地段导向”到“产品力与稀缺性并重”的演进趋势。

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城市稀缺资源：黄浦江畔珍贵的成片滨江住区

纵观国际都市，从纽约哈德逊河畔的ONE57到伦敦泰晤士河旁的海德公园1号，水岸豪宅始终是资产配置中的压舱石，优质水景资源往往与高端住宅价值关联密切。澐启滨江项目位于浦东后滩板块，地处前滩、世博、徐汇滨江三大核心板块交汇的关键区域。项目距离江岸线仅约300米，享有浦江一段优美的“S湾”景观。

更为重要的是，黄浦江中环内核心位置仅存6个成片一线滨江豪宅区，其中5个（陆家嘴南北滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、前滩九宫格）在过去30年已开发殆尽。澐启滨江所在的“后滩九宫格”，是最后一块尚未完全释放价值的拼图，其“珍贵”属性为资产价值构筑了深厚的“安全垫”。

项目为上海乃至全球滨江提出一种崭新的规划设计理念—“江域汇流”，重新思考江、城、人的整体关系：将江、湾、澜、山、森、馆、城全部纳入社区规划之中，让滨江真正成为城市、自然与人居的交融界面。华润置地作为资深城市运营商，摘得这一浦东后滩稀缺地块，开启了黄浦江核心段的重要开发篇章。

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产品力创新：诠释“好房子”新内涵

建筑规划与设计，项目在建筑规划上通过对临江楼栋进行整体偏转32.5°，将约400米的滨江界面，延展为纵深约2公里的瞰江长卷，更大优化户户瞰江的视野。西侧低区建筑后退约28米，形成近50米宽的景观通廊，既保障低区住户的园林视野，也强化了社区整体的自然沉浸感。

外立面设计以“风帆群像”为艺术原型，在塔冠的复式空间中，玻璃幕墙的弧度与金属线条交错，形成极具雕塑感的界面。建筑下部以石材柱廊呼应外滩呼应外滩Art Deco历史肌理，将上海文化符号与国际审美完美融合。

户型创新，澐启滨江在户型设计上实现了“视野革命”与“空间弹性”的双重突破。约245㎡的「寰幕澐湾」户型拥有约60㎡IMAX级尺度客厅，提供270°环幕江景。

约125㎡的「灵感江潮」户型则首创约6米南向超大面宽客厅，边户更可拓展至近9米面宽。更为创新的是，部分户型采用框筒结构，形成灵活可变的室内大空间。

通过三大柔性定制系统，业主可享受艺术家联名的入户门把手、艺术门牌，以及多款珍稀石材的背景墙选择。

社区规划，项目提出打造上海首个“全息生境旗舰社区”，实现从“造景”到“造境”的革命性突破。通过超百米的庄园景观与近4000㎡全域架空层相互渗透的生态系统，打造中心以约3500㎡下沉水院为核心的“自然峡谷”，视觉冲击力震撼。

社区规划了约700米生活轴与约800米生态花园轴，延展了城市的生活触角。南北花园系统与滨江绿带闭环衔接，形成一个可步行、可停留、可交互的日常公共场景。

技术赋能：健康、智慧与可持续的居住体验。作为“好房子2.0”实践样本，澐启滨江构建“栖境、栖艺、栖心”三栖体系，专注于打造健康、智慧、可持续的高品质住宅。健康居住环境，项目通过六大技术系统（近零能耗、全维隔音、全屋净水、健康空气、安全厨房、全屋智能），构建一个会呼吸、恒守护、懂生活的“生命建筑体”。

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行业启示：从“建造房子”到“营造生活”的迈进

近期，上海高端住宅市场表现活跃。在这一背景下，澐启滨江的市场关注度较高。

价格优势带来的市场认可：项目过会均价与周边同能级板块次新房价格存在一定差异。这种价格优势为其带来了显著的市场关注。产品力带来的竞争优势：除了地段稀缺性外，澐启滨江的产品力同样构成了其市场吸引力的重要组成部分。华润置地上海公司提出的“好社区、好产品、好服务”三位一体的“好房子”理念，在项目上得到了较好的呈现。

随着上海城市发展进入新阶段，核心区域的一线滨江土地资源日益稀少。澐启滨江作为黄浦江核心段珍贵的规模化开发住区，不仅是优质物理空间的提供者，更在努力成为一种滨江生活方式的探索者。面对市场发展，像澐启滨江这样，将地段稀缺性、产品创新力与品牌价值有机结合的项目，更能经受市场检验，展现其长期价值。