星星集团(01560)附属拟5800万港元出售回租香港耀华街物业

星星集团(01560)发布公告，于2026年1月22日联交所交易时段结束后，卖方(公司的间接全资附属公司)与买方订立两份初步买卖协议，据此，卖方1 Wise City Holdings Limited及卖方2廸颖有限公司同意出售，而买方新威怡国际有限公司同意购买该等物业，总代价为5800万港元。

根据该等协议的条款，买方同意于完成后，将该等物业出租予指定租户(为公司一间全资附属公司)，租金为每个历月25万港元(不包括地税、差饷及管理与空调费用，所有该等费用均由指定租户承担)，初始租期为自完成日期起计两年，须支付两个月租金的按金及预付一个月租金。该等物业包括物业1：位于香港耀华街16号1至4楼的住宅单位及耀华街18号1至5楼的住宅单位;及物业2：位于香港耀华街16号5楼的住宅单位。

董事会一直评估香港商业环境、住宅物业市场的发展及公司的财务状况。董事认为，出售事项透过变现其于该等物业的投资，可改善集团的债务、流动资金、融资成本及整体财务状况，从而令集团受惠，而售后租回安排将让集团能够继续在该等物业经营公寓出租业务，而无需耗费精力及成本为公寓业务迁址寻找替代住宅物业，及在售后租回协议结束时将该等物业恢复至交吉状态。

此外，售后租回安排下的月租与集团现时每月支付的利息大致相当。平均银行年利率约为香港银行同业拆息加2.5%(目前约为每年5%)。于出售事项后，所得款项将用于偿还未偿还贷款余额，从而可减少相关的每月财务承担，继而改善现金流、维持该等物业的营运使用并提升财务灵活性。