罗湖区蔡屋围地王片区办公写字楼出租招租信息汇总篇

（来源：深圳房产在线）

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深圳罗湖桂园蔡屋围：金融商贸引擎驱动下的投资新蓝海

在深圳这座活力四射、机遇无限的都市中，罗湖区桂园蔡屋围片区恰似一颗熠熠生辉的商业巨星，以其深厚的历史底蕴、强劲的发展动力，成为投资与自用的绝佳之选。此刻，就让我们一同深入这片充满无限可能的热土，挖掘其蕴藏的巨大潜力。

一、历史与现代的交织画卷

桂园蔡屋围片区，坐落于罗湖区桂园街道西南部，是深圳经济特区早期开发的先锋区域。其历史源远流长，可追溯至明洪武十七年（1384 年），蔡姓人粤九世祖蔡基俊自东莞大井村迁至赤磡（月岗屯），在此安家立业，子孙繁衍，逐渐形成蔡屋围村。历经岁月沧桑，这里从一个小村落蜕变成为深圳的金融、商贸与文化核心地带。

漫步蔡屋围街头，历史的厚重感与现代的繁华气息扑面而来。古老的建筑与现代化的摩天大楼交相辉映，仿佛在轻声诉说着这座城市的往昔与未来。这份独特的历史文化底蕴，为片区增添了别具一格的魅力，吸引着无数人的目光。

二、核心区位，畅达交通的枢纽要地

1. 得天独厚的地理位置

   桂园蔡屋围片区东起布吉河，南临深港边防分界线，与南园街道埔尾村隔河相望，周边相邻东门街道湖贝村、南湖街道罗湖村。它处于罗湖区的心脏地带，是连接福田、南山等重要区域的交通咽喉，战略地位举足轻重。

2. 四通八达的交通网络

• ：多条地铁线路在此交汇，设有大剧院站、红岭站等多个站点。大剧院站是 1 号线、2 号线、8 号线的换乘枢纽，红岭站则是 3 号线、9 号线的换乘站。借助地铁，可快速抵达深圳的各个角落，为商务出行和日常生活带来极大便利。

• ：片区公交站点密集，覆盖“蔡屋围”“地王大厦”“万象城”等核心区域，日均发车间隔仅 5 - 8 分钟，通达深圳各区。无论是上班通勤还是购物休闲，公交出行都是轻松之选。

• ：深南东路、红岭路、宝安南路、解放路等城市主干道与区域路网紧密相连，自驾出行高效便捷。周边还设有万象城停车场、京基 100 停车场等多个公共停车场，有效缓解停车难题。

三、金融商贸，双轮驱动的发展引擎

1. 金融核心区的强大磁场

   作为深圳传统金融中心，桂园蔡屋围片区汇聚了众多金融机构。全市 74%的银行机构、80%的保险机构，以及大量证券、基金、私募等金融机构在此扎根。红岭新兴金融产业带与前海、香蜜湖并称深圳“一城一街一带”三大金融集聚区，彰显其在金融领域的领先地位。

   众多知名金融机构的入驻，为片区注入了强大的金融活力和资金支持。无论是企业的融资需求，还是个人的投资理财，都能在这里获得专业的服务和解决方案。金融业的蓬勃发展，也吸引了大量高端人才汇聚，进一步提升了片区的竞争力。

2. 高端商贸中心的繁华盛景

   以华润万象城、KK MALL、深圳文和友为核心，桂园蔡屋围片区构建了 1.23 平方公里的“一横两纵”消费空间。这里首店数量多达 300 家，位居全市前列，是深圳国际高端消费的“第一窗口”。

   华润万象城作为深圳商业地标，汇聚了众多国际一线品牌和高端时尚品牌，满足消费者对品质生活的追求。KK MALL 以独特的商业定位和丰富的业态组合，吸引大量年轻消费者。深圳文和友凭借复古风格和特色美食，成为深圳的网红打卡地。在这里，购物、美食、娱乐一站式体验尽享。

四、优质写字楼，商务办公的理想殿堂

1. 超高层地标建筑的卓越风采

   桂园蔡屋围片区拥有京基 100 大厦、地王大厦、华润大厦等多座超高层地标建筑。这些建筑不仅外观宏伟壮观，内部设施也十分先进，为企业提供高品质办公环境。

• 京基 100 大厦

  ：高 441.8 米，曾是深圳第一高楼。大厦配备智能化办公系统、高速电梯、中央空调等设施，提供舒适、高效的办公条件。同时，完善的商业配套如餐厅、咖啡馆、健身房等，满足员工日常生活需求。

• 地王大厦

  ：作为深圳早期地标，高 384 米，见证深圳改革开放历程。如今成为商业与办公综合体，吸引众多知名企业入驻。其观光层更是深圳热门旅游景点，游客可俯瞰深圳美景。

• 华润大厦

  ：聚焦国际咨询产业，吸引安永、德勤等知名会计师事务所入驻。楼内超九成出租面积为世界 500 强企业所用，是深圳总部企业重要集聚平台。大厦注重环保节能，为企业提供绿色、健康的办公空间。

多样化办公空间的丰富选择

除超高层地标建筑外，桂园蔡屋围片区还有鸿隆世纪广场、深业中心大厦、广发银行大厦等优质楼宇，满足企业不同发展阶段需求。无论是初创企业还是大型企业，都能在此找到合适办公空间。

此外，蔡屋围旧改项目总建面达 320 万平方米，包括新寰宇大厦、新晶都酒店等 500 米超高层地标，将与京基 100、地王大厦形成“天际双塔 + 金融集群”格局，释放 120 万平方米产业空间。同时，8 个虚拟 + 实体产业集聚园区的建设，涵盖银行、私募、证券、商贸、保险、会计、法律、物流八大领域，形成完整产业链生态，为企业发展提供有力支持。

五、完善商务配套，提升商务品质的贴心保障

1. 高端酒店的优质服务

   桂园蔡屋围片区拥有京基瑞吉酒店、木棉花酒店等多家高端酒店。这些酒店设施齐全，服务优质，为商务人士提供舒适住宿环境和便捷商务服务。无论是举办商务会议还是接待重要客户，都能满足需求。

2. 餐饮娱乐的多元体验

   片区内有众多餐厅、咖啡馆、酒吧等餐饮娱乐场所，满足不同人群口味需求。无论是商务宴请还是朋友聚会，都能找到合适场所。深圳文和友等特色餐饮场所，更为片区增添独特魅力。

3. 金融机构集聚的便捷服务

   中国人民银行深圳市分行、中国农业银行等金融机构在此集聚，为企业提供便捷金融服务。企业可在此办理开户、贷款、结算等业务，无需四处奔波，大大提高办事效率。

六、明确功能定位，重大产业规划引领未来方向

1. 功能定位清晰明确

   桂园蔡屋围片区主要功能定位为金融、商务、科技、文化等产业集聚地，以及城市形象展示窗口和商务交流中心。未来，片区将继续发挥金融和商贸优势，推动产业升级和创新发展，打造具有国际影响力的金融商务核心区。

2. 重大产业规划的前瞻布局

• 金融创新

  ：推动黄金金融、数字人民币等创新业务落地，打造“深圳金融科技核心区”。随着金融科技发展，片区将加大对金融科技企业扶持力度，吸引更多金融科技人才和创新团队入驻，推动金融行业数字化转型。

• 消费升级

  ：通过华润万象城、KK MALL 等商业体升级，以及深圳文和友二期、KKTOWN 等项目建设，打造“世界级消费场景”，吸引更多国际品牌与高端客群。片区将不断优化商业布局，提升商业品质，为消费者提供更丰富多样的消费选择。

• 城市更新

  ：蔡屋围旧改项目实施，将释放 120 万平方米产业空间，进一步完善片区产业与居住配套，成为深圳城市更新典范。旧改项目将注重生态环境保护和历史文化传承，打造宜居宜业的城市空间。

• 深港融合

  ：依托深圳河与香港新界的区位优势，推动“深港同城化”，吸引香港金融机构与企业入驻，成为“深港双城”消费与金融核心枢纽。片区将加强与香港合作交流，实现资源共享、优势互补，共同推动深港两地经济发展。