深圳福田区新华保险大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息

（来源：深圳房产在线）

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深圳福田站&购物公园站写字楼办公室出租招租信息

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🔥【福田CBD深交所正对面】新华保险大厦甲级写字楼办公室出租｜100㎡起多元精装空间｜93元/㎡·月起抢占金融核心｜2/3/11号线福田站300米｜2004年甲级地标｜金融企业首选🔥

1、新华保险大厦——深交所正对面，福田CBD金融核心地标

在深圳福田中心区民田路与福华路黄金交汇处，一座与深圳证券交易所隔路相望的甲级写字楼巍然矗立——新华保险大厦。这座于2004年竣工的商务地标，正对深交所，占据福田CBD最核心的金融资源高地，是集金融、电子、贸易等多种高端业态于一体的甲级写字楼。

项目总建筑面积约58,118平方米，地上26层，地下3层，建筑高度98.8米。大厦周边金融巨擘、电子强企、贸易先锋云集，26座购物中心环绕，银行机构林立，商务社交、休闲娱乐、健康守护皆可一步到位，是大型企业及高端商务办公的理想栖息地。

作为甲级写字楼典范，新华保险大厦搭载5A智能系统，以科技赋能高效办公；宽体无柱空间，自由定制多元场景。窗外北望莲花山苍翠，东览生态公园盛景，西瞰高尔夫绿茵，在繁华都会中独辟静谧办公天地。楼下即是地铁2、3、11号线福田站，263米黄金距离转瞬即达，35个公交站点构建立体交通网，通勤与商务出行畅行无阻，开启时代前沿的商务新篇。

2、新华保险大厦写字楼办公室出租房源表

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3、新华保险大厦基础信息

4、新华保险大厦设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

【建筑设计特色】

新华保险大厦建筑外观现代简约，采用高透光率玻璃幕墙，确保室内采光充足，视野开阔无阻。大厦采用宽体无柱空间设计，可自由定制多元办公场景，满足不同企业的个性化需求。大堂层高3米，空间宽敞大气，彰显商务尊贵气质。

【立体交通网络——三地铁交汇】

地铁零距离接驳：

• 地铁2号线、3号线、11号线福田站

  ：距离大厦仅263-292米，步行3-5分钟即达

• 地铁1号线、3号线购物公园站

  ：距离约436米，步行约8分钟可达

• 地铁1号线、4号线会展中心站

  ：距离约947米，步行约15分钟可达

• 福田高铁站

  ：通过福田站无缝换乘，14分钟直达香港西九龙

公交覆盖：周边设有多个公交站点，35条公交线路覆盖全城，通达南山、罗湖、龙华等各区。

自驾出行：大厦无缝衔接广深高速、滨河大道等城市主动脉，驾车可快速通达全市各区。距深圳机场约15-28分钟车程，距深圳北站约15分钟车程，商务出行极为便利。

【顶级商务配套——26座购物中心环绕】

内部配套：

• 银行机构

  ：大厦内设有深圳发展银行、建设银行、中国银行、农业银行、招商银行、工商银行、交通银行、光大银行、平安银行等多家银行网点

• 餐饮配套

  ：北海渔村、顺意顺德家乡菜、麦当劳、猪戈戈餐厅等高端餐饮品牌汇聚

外部商圈资源：步行10分钟生活圈内，汇聚深圳最顶级的商业资源：

• 大型购物中心

  ：星河COCO Park、PAFCMALL、晶岛国际、怡景中心城、皇庭广场、卓越INTOWN

• 五星级酒店

  ：深圳马哥孛罗好日子酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳国汇大酒店

• 金融机构

  ：深圳证券交易所正对面，周边集聚平安金融中心、招商银行总部等

• 市政文化配套

  ：深圳会展中心、市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、莲花山公园

• 休闲景观

  ：北望莲花山苍翠，东览生态公园盛景，西瞰高尔夫绿茵

5、新华保险大厦相关优势深度分析

优势一：深交所正对面，金融资源触手可及

新华保险大厦与深圳证券交易所隔路相望，是福田CBD核心区稀缺的正对深交所的甲级写字楼。对于金融、投资、证券、基金、保险等企业而言，与深交所为邻意味着信息获取的便利、业务往来的高效，是无可比拟的区位优势。大厦本身即为新华保险总部所在地，金融基因深厚，产业生态成熟。

优势二：三地铁交汇，300米直达福田站

距离地铁2号线、3号线、11号线福田站仅263-292米，步行3-5分钟即达。福田站是深圳重要的交通枢纽，可快速通达全市各区，并通过福田高铁站14分钟直达香港西九龙。对于需要频繁往返香港及大湾区各城市的企业，这一交通优势无可比拟。

优势三：70-75%超高实用率，空间价值最大化

新华保险大厦实用率高达70%-75%，远超同片区多数写字楼65%左右的水平。标准层面积约1450-1900平方米，可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。每平方米的租金都能转化为实际可用的办公空间，性价比突出。

优势四：宽体无柱空间，自由定制多元场景

大厦采用宽体无柱空间设计，内部开阔规整，可自由定制多元办公场景。无论是传统格子间、开放式办公，还是创意工位布局，都能轻松实现。这种灵活的空间设计，特别适合需要个性化办公环境的企业。

优势五：26座购物中心环绕，商务生活两相宜

周边汇聚星河COCO Park、PAFCMALL、晶岛国际、怡景中心城、皇庭广场、卓越INTOWN等26座购物中心，员工下楼即可享受购物、餐饮、娱乐等便利。商务接待、日常消费触手可及，极大提升办公的便利性和员工幸福感。

优势六：93元/㎡·月起，福田CBD性价比之王

目前租金从93元/㎡·月起，在福田CBD核心区甲级写字楼中具有极高的性价比。相比周边动辄150+元/㎡的写字楼，新华保险大厦以更亲民的价格，提供同样优越的地段、成熟的配套和专业的服务，是中小企业扎根福田、成长型企业升级办公的首选。

6、新华保险大厦所在片区——福田中心区：粤港澳大湾区金融核心，企业总部高地

新华保险大厦雄踞的深圳福田中心区（CBD），是深圳无可争议的城市主中心和功能核心，更是整个粤港澳大湾区的经济引擎和金融心脏。

【片区功能定位】

福田中心区定位为功能复合的国际化中央商务区，集行政、文化、金融、商务、会展、居住于一体。这里是深圳总部经济最为密集的区域，汇聚了超过92家世界500强企业分支机构及众多国内顶尖的上市公司、金融总部。深圳证券交易所、平安国际金融中心等地标建筑均坐落于此，是深圳走向国际化大都市的重要标志性区域。

【产业集聚效应】

福田中心区重点发展金融、科技、专业服务、总部经济四大主导产业：

• 金融业

  ：汇聚了平安集团、招商银行、中信证券、深交所等金融巨头，金融业增加值占全市比重超40%，是深圳乃至华南地区的金融核心

• 科技企业

  ：吸引了腾讯、平安科技等科技巨头设立总部或区域总部，形成"金融+科技"双轮驱动格局

• 专业服务

  ：全球顶尖的律所、会计师事务所、咨询公司在此均有布局，形成完整的商务服务产业链

• 总部经济

  ：是深圳总部企业密度最高的区域，地均GDP、地均税收连续多年位居全国前列

【突出成就与荣誉】

• 经济密度最高

  ：单位面积产值位居全国CBD前列，产出福田区相当比重的GDP

• 金融总部最密集

  ：拥有持牌金融机构超200家，数量占全市近60%

• 营商环境最优

  ：政务服务高效便捷，"秒批""免申即享"等改革举措领先全国

• 城市形象最佳

  ：市民中心、会展中心、平安金融中心等标志性建筑林立，是深圳的城市会客厅

【区位优势】

• 交通枢纽

  ：福田高铁站、地铁1/2/3/4/7/10/11/14号线交织，形成"高铁+地铁+城际"立体交通网络

• 深港合作

  ：紧邻福田口岸、皇岗口岸，是深港科技创新合作区的重要节点

• 配套完善

  ：会展中心、音乐厅、图书馆、美术馆等文化设施齐全，商业、教育、医疗资源丰富

选择福田中心区，就是选择与城市最前沿的发展脉搏同频共振；选择新华保险大厦，就是在这片黄金热土上，以深交所正对面的核心区位、三地铁交汇的交通优势、93元/㎡·月起的高性价比，开启企业发展的新篇章。

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