西安出台前期物业相关《办法》，宝龙商业人事变动

行业新闻

▌西安市住建局发布《前期物业管理招标投标管理办法》

西安市住房和城乡建设局发布《西安市前期物业管理招标投标管理办法》，进一步规范前期物业管理招标投标活动，促进物业管理市场公平竞争。该办法自2026年4月1日起施行，有效期五年。

人事变动

▌宝龙商业发布行政总裁变更公告

宝龙商业公告：徐猛先生，自2026年3月1日起辞任宝龙商业管理控股有限公司行政总裁，蔡尔超先生自2026年3月1日起获委任为行政总裁。蔡先生与公司签订为期五年的服务协议，年薪为人民币120万元，另可获得酌情管理層花紅。蔡尔超为执行董事及董事会主席许华芳的表弟，亦为两位非执行董事许华琳和许华芬的表弟，但确认无其他利益冲突或股权关系。

新增土地项目

2月27日，重点城市新增土地项目数123个，规划建筑面积492.05万平方米。其中，新增住宅项目11个，商业办公项目11个，工业项目83个，其他类项目18个。重点关注潍坊，新增项目最多为6个。其中规划建筑面积最大的项目是：温州市瓯海区丽岙东单元B-09地块，规划面积：412336㎡，成交楼面价：158元/㎡，开发企业：温州聚星科技股份有限公司。

图：全国重点城市新增土地项目数

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招标项目

2月27日，京津冀、粤港澳等重点区域共发布1334条物业相关招标信息。其中，非住宅物业占据较大比重，招标项目数量为1284条；在非住宅业态中，办公物业招标信息最多为655条。其中值得关注：长沙市轨道交通5号线运营期2026-2028年车站安保及安检服务项目招标公告，预算金额为5192.92万元。

图：重点区域物业相关招标信息

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资本市场动态

▌物业服务企业二级市场表现

3月2日，恒生指数，收盘下跌570.69点，跌幅约为2.14%，报收26059.85点。今日60家港股上市物业服务企业中9家上涨。建业新生活涨幅为4.00%，位列今日港股物业服务板块第一位。

▌物业服务企业市值、市盈率

3月2日，港股60家物业上市企业平均市值为43.86亿港元。截至今日收盘，共有7家物业服务企业总市值超过百亿港元。华润万象生活为在港上市物业服务企业市值最大的公司，总市值为1095.14亿港元，万物云为港股物业股第二，总市值为221.35亿港元，碧桂园服务位列港股物业服务企业总市值第三位，总市值为216.70亿港元。从市盈率来看，港股60家物业上市企业平均市盈率为9.91倍（含负值）。德商产投服务市盈率最高，为70.57倍。

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2025中国物业服务百强企业研究报告

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2025中国物业服务上市公司TOP10研究报告

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2025中国房地产服务品牌价值研究报告

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2025中国物业管理市场总结&2026趋势展望

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2025年中国物业服务价格指数研究报告

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2025中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

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