上海2026年首批集中供地：绿城中国26.75亿元竞得青浦徐泾宅地，溢价率6.57%

3月13日，上海首批集中出让的住宅地块进入现场竞价环节。青浦区QPPO-0101单元18-05地块吸引两位竞买人参与竞拍，经过33轮竞价，绿城中国（03900.HK）旗下的上海致祐置业有限公司以26.75亿元的总价竞得，未触及32.63亿元的中止价，溢价率为6.57%，成交成楼板价为31972元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至蟠龙路、西至蟠和路、南至徐民东路、北至会恒路，出让面积38029.65平方米，容积率为2.2，规划建筑面积83665平方米，起始总价为25.10亿元。

出让文件显示，出让合同签订之日起30个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额，涉及商品住房用地的，须在合同签订后的1个月内，缴纳土地出让价款的50%（含定金）。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该地块的优势在于其稀缺性，双轨交覆盖，出门即达2号线蟠祥路站，并可换乘17号线，紧邻成熟商业体蟠龙新天地、位于虹桥主城核心区，共同构成了较高的安全边际和去化预期，因此吸引了多家企业参与。

严跃进称，上海土拍市场对全国市场具有较好启示。其中，青浦徐泾地块的成交溢价率成为市场关注焦点。其溢价水平不仅反映当前房企对虹桥核心区的估值，也将对周边区域土地及住宅价格形成一定的锚定作用。同时，该地块的成功出让，有助于稳定行业各参与者对土地投资市场的预期。

地块所在的大虹桥板块整体处于理性回调期。克而瑞的数据显示，地块周边3公里范围内新房市场活跃，2025年下半年至2026年初成交均价稳定在6万元至7万元/平方米区间。绿城春晓园、同济蟠龙里等项目成交活跃，华润虹桥润璟等高端项目成交均价突破7万元/平方米。

与该地块相近的青浦区QPPO-0101单元17-05地块于去年11月成交，总价为17.30亿元，溢价率为5.17%，成交楼板价31561元/平方米，竞得人为浙江宝业房地产集团有限公司。该项目规划建造9幢高层住宅，含2幢15层、2幢16层和5幢18层。

澎湃新闻记者 庞静涛