商业房地产投资信托基金是否会成为今年的安全避风港游戏？

Darrell Crate，Easterly Government Properties Inc.首席执行官(NYSE：DEA）认为，专注于政府租赁建筑的商业房地产投资信托基金可能是目前对投资者最有吸引力的避风港投资之一。

Crate周三在CNBC的Fast Money节目中强调，尽管住宅住房面临抵押贷款利率上升的挑战，但今年商业房地产投资信托基金的表现仍优于大盘约9%。

“我们建立这个投资组合是为了耐用性，”克拉特说。Easterly的持股集中在联邦机构外地办事处、租给联邦调查局、缉毒局和退伍军人管理局的建筑物，而不是华盛顿特区总部物业，后者越来越受到远程工作趋势的影响。

Crate驳斥了有关DOGE相关预算压力将引发租赁取消的担忧。“这些租约上写着美利坚合众国，”他指出，并将其信贷支持与美元进行了比较。在DOGE审查期间，没有一份Easterly租赁被取消。

该公司的投资组合平均年限为16年，而典型的政府大楼使用寿命为40年，提供稳定的现金流，并以8%的股息收益率为支持。

Crate认为适度的利率减免是关键触发因素。他认为，小幅下降可能会导致商业房地产的大幅转向，特别是长期租赁、政府支持的、信用租赁高的资产。

与此同时，住宅住房继续陷入困境。根据抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，截至3月底的一周，抵押贷款申请下降了10.4%。30年期固定抵押贷款平均利率攀升至6.57%，为8月份以来的最高水平。

RH（纽约证券交易所代码：RH）首席执行官加里·弗里德曼（Gary Friedman）称其为“几十年来最可怕的房地产市场”，理由是该公司未能实现盈利预期后的关税和全球不确定性。

经济合作与发展组织（OECD）预计美国2026年的通胀率为4.2%，美联储在2027年之前不会降息。

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