2026城市服务企业卓越表现10 万物云、华润万象生活、合景悠活领跑

摘要：万物云、保利物业、华润万象生活、招商积余、碧桂园服务、融创服务、中海物业、雅生活集团、金地智慧服务、合景悠活10家企业脱颖而出，成为城市服务赛道上的领跑者。

作为城市治理现代化的重要一环，城市服务业务的吸引力正推动物企打破传统物业管理的物理边界，将服务触角延伸至市政环卫、公建设施管养及公共空间运营等全域场景。这不仅仅是物企寻求第二增长曲线的战略突围，更是其深度参与城市有机更新、赋能社会治理效能提升的关键路径。

观点指数基于对城市服务领域的深入研究，通过详尽的调研和数据分析，综合评估过去一年物企在城市服务领域的发展情况，旨在寻找和表彰过去一年取得了显著进步或优秀成果的企业，形成“2026城市服务企业卓越表现10”相关研究成果。

结合各项指标与行业影响力评定，最终万物云、保利物业、华润万象生活、招商积余、碧桂园服务、融创服务、中海物业、雅生活集团、金地智慧服务、合景悠活10家标杆企业脱颖而出，成为城市服务赛道上的领跑者。

其中，万物云早在2018年5月便已经开始涉足智慧城市业务，与珠海大横琴签署战略合作协议，携手打造了国内首个“物业城市”治理模式。目前，该公司旗下拥有智慧城市运营主体万物云城以及聚焦校园、医院及大型公共空间物业服务的丹田物业两大平台。

最新资料显示，万物云城市服务进驻城市达到26个，服务项目108个。同时，旗下丹田物业2025年末在管项目超340个，总在管面积超4400万平方米；年内新拓服务面积约1500万平方米，新增合同额7.29亿元，中标项目超190个，彰显了其城市服务业务在跨区域布局与规模化拓展上的强劲势头。

华润万象生活坚持“城市空间运营服务商”的战略定位，强化“策、询、招、运”全链运营能力，2025年持续巩固核心赛道，实现城市空间在管面积同比提升2.3%至1.28亿平方米，收入同比增长12%至20.4亿元，合同回款率维持92.6%的高位，存量项目结构持续优化，高效益、低风险项目占比稳步提高。

合景悠活为公建物业（包括学校、医院、政府机关、工业园区、交通枢纽等）提供物业管理服务，及为城市空间（包括城市道路、河道等）提供城市保洁服务。2025年该公司公建及城市区域业务营收11.26亿元，占总收入的比例约为33.8%。2026年，将继续聚焦非住宅领域精选赛道、深耕价值，确保资源配置向低风险、高质量项目倾斜，推动业务结构持续优化，实现长期可持续的价值增长。

从过去一年的项目拓展来看，2025年合景悠活在机场业态再突破，首进广州白云机场T3航站楼；并在医院赛道拓展复旦大学附属肿瘤医院闵行分院、广东省人民医院粤西医院等；在公共场馆及交通枢纽方面收获广州黄埔区体育发展中心、广州地铁12号线等。