瑞银：降恒隆地产(00101)评级至“中性” 料短期缺乏重估催化剂

瑞银发布研报称，将恒隆地产(00101)评级由“买入”下调至“中性”，因目前股价已达到该行目标价，且预计短期内缺乏重新估值的催化剂，维持目标价9.6港元不变。

该行认为公司短期内增加派息的空间有限，因其经营现金流仅刚好足以支付年度股息; 同时，杭州恒隆广场(Westlake 66)全面投入营运需时，多个顶级奢侈品牌尚未正式进驻。

另外，公司的资产套现进程依然缓慢，旗下豪宅项目东半山“御峯”成交有限，亦未有明确的C-REIT上市时间表。目前股价对应2026财年预测股息率约5.6%，与历史平均水平大致相符，相信市场已基本反映公司维持未来每股派息的能力，将为股价提供下行支持 。