购房者的力量增长，但高利率使交易冻结

美国房地产市场待售房屋数量多于愿意购买的买家。但当大多数人仍然无力采取行动时，拥有选择并没有什么意义。

Redfin的数据显示，全国卖家数量超过买家数量43%，这是近十年来最大的差距。从技术上讲，买家在38个主要地铁中拥有谈判权，高于一年前的29个。然而，成屋销售刚刚达到九个月来的最低速度，3月份下降了3.6%。无论库存量有多少，创纪录的价格和6.18%的平均抵押贷款利率都让大多数潜在买家处于观望状态。

迈阿密、纳什维尔、奥斯汀和拉斯维加斯的卖家数量大约是买家数量的两倍。疫情期间，建筑商在阳光地带积极加大力度，以满足激增的需求。此后，这种需求已经枯竭。

佛罗里达州面临着保险费飙升、HOA费用上涨以及自然灾害风险迫使房主退出的压力。

奥斯汀的Redfin Premier经纪人Barb Cooper表示：“高额财产税、不断上涨的保险成本以及对工作保障的担忧使购房者变得非常有选择性。”“他们可以等待。”

其余五个卖方市场都位于库存稀缺的东北部和中西部，但情况却恰恰相反。限制性的许可和历史低位的建设导致供应紧张。3月份，那里的房价同比上涨4.8%，而买方市场仅上涨1.6%，这是衡量谈判杠杆实际对价格影响的具体指标。

2025年，28岁的Z世代中只有38.3%拥有住房，远低于婴儿潮一代同期44.4%的比例。Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，对于当今许多年轻人来说，拥有住房感觉“遥不可及”。首次购房者的中位数目前为35岁，高于2008年的31岁。

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