佛罗里达州的中产阶级价格正在被压垮--数学也变得更糟

据一份报告称，富有的移民正在重塑佛罗里达州的房地产市场，将中产阶级和维持该州经济运行的工人排挤出去。

迈阿密房地产经纪人公司首席经济学家盖伊·科罗拉顿说，从另一个州搬到佛罗里达州的人的平均收入为122,530美元，是美国各州中最高的。“这种财富转移是推高房价的主要因素，”科罗拉顿告诉《财富》杂志。

根据迈阿密房地产经纪人对国税局移民数据的分析，2023年佛罗里达州从高收入移民中获得的财富比任何其他州都多，2019年至2023年间从其他州净吸收了1，370亿美元的收入。

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全州单户住宅价格中位数约为420，000美元，而家庭收入中位数约为77，000美元，房价收入比超过5.4。在迈阿密戴德，百万美元住宅的份额从2019年的8%飙升至2026年第一季度的28%。根据Insulify的数据，佛罗里达州的平均年度家庭保险费为8，292美元，比全国平均水平高出181%。

当住房成本超过收入的30%时，住房经济学家将家庭标记为成本负担过重。在全国范围内，多个州正在突破这一门槛，在某些市场，抵押贷款和能源成本消耗了家庭收入中位数的50%。

信用记录可能会进一步增加保险成本。据美国国家经济研究局称，爱荷华州、纽约州、俄克拉荷马州和宾夕法尼亚州的州立法者正在推动禁止保险公司使用基于信用的评分来设定保费，这种做法可能会导致低评分购房者的房主保险费用上涨24%。

据经济顾问委员会称，由于分区限制、延误和建筑成本上升，美国房地产市场面临至少1000万户单户住宅的结构性缺口。30年期固定抵押贷款平均利率为6.38%，创六个月新高。

近年来，迈阿密约39%的房屋购买和西棕榈滩48%的房屋购买是全现金购买。科罗拉顿表示，对于迈阿密100万美元以上的豪华公寓，2025年82%的销售额是全现金的。

Zillow Group Inc.的数据显示，3月份，典型住宅在市场上停留了56天，而签约住宅仅在19天内售出，这是2020年以来3月份最大的差距。（纳斯达克股票代码：Z）。

佛罗里达大西洋大学2025年11月的一项民意调查显示，近一半的佛罗里达人表示，由于生活成本，他们已考虑离开该州。

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