三个月，广州地产营销总来了一次大洗牌

（来源：地产一品塘）

香港楼市雄起之后，很多人在观望，到底内地哪些城市能跟得上香港步伐？近三个月，市场直接用数据投票，给出了答案：广深市场。

无论是整体一二手房成交量，还是豪宅市场的持续热度，广州与深圳无一例外都超越了曾经的王者：北京与上海，成为新一轮市场最真实写照。

广深市场的触底反弹，其底层逻辑仍然是持续上扬的经济走势，持续流入的人口红利，广东仍然是房地产投资的第一高地。

四大一线城市中，表现最亮眼的当数广州，增速创下近五年一季度的新高，时隔五年首次同时跑赢全国与全省。

并且，GDP总量达到7988.88亿元，反超重庆，重新夺回了全国GDP“第四城”的宝座。

从今年开年以来，广州这座城市迎来前所未有的持续关注。特别是是越秀地产惊天动地的一拍，236亿的超级地王，让广州从未如此高调。

这一次土拍，也让广州整体市场形势有了质的改变。不仅仅是豪宅市场迎来新一轮的高峰，广州本地开发商都加足了马力，无论是民企还是国企阵营，都准备大干一场。

所谓市场热起来，首先就是土拍市场开启火热趋势。2026年一季度，广州凭借核心优质地块的集中出让斩获253亿元土地出让金，跃居全国土地出让金首位。

三个月时间，广州房企都迎来了一系列的变化，最直观感受就是营销高管迎来一大波变动，人才战略往往就是房企经营战略的第一体现。

就在刚刚，地产一品塘独家获悉：前星河地产集团营销中心总经理姚杨迎来新消息，目前已经入职星河湾地产集团，担任总裁助理。

姚杨，80后，2000年毕业之后加盟了当时中介巨头中原地产，6年时间的营销实操训练之后加盟了粤系民企龙光地产。

这个时期的龙光地产还是一个汕头本土小房企，从项目操盘手一直做到了营销中心副总经理，2014年初加盟万达集团担任万达集团的营销副总经理，在当时万达属于绝对的高薪房企。

万达时间不长，姚总再次二进宫加盟龙光地产，这与龙光搬迁深圳总部准备全国发力有关，拉来创业元老也是这一时期很多房企老板的基本管理逻辑。

这一时期姚总已经担任龙光集团营销总经理，算是部门一号位了，这几年也是龙光全国布局的三年，不过值得关注的是，2021年龙光集团合约销售额为1402亿元，同比增长16.2%，2021年初姚总还是离职了。

这一时期也是很多营销高管最特殊的时期，基本上核心管理层都是经历了一家房企从百亿到千亿体量的巨变，可谓是市场香饽饽，这一时期姚总加盟了广州方直集团担任副总裁。

这一时期还在发力的民企几乎有一个通病，就是底子太薄但是胆子很大，在经历了一年的民企暴雷高峰期之后，2022年姚总选择加盟深圳稳健房企星河地产。

与早期高速发展的规模民企不同，星河有着超强存量资产支撑，还是非常值得深耕的平台。

可惜的是，加盟星河地产还未到四年，这锅背的有点太冤，从星河地产去年的业绩表现来看，确实可以用非常糟糕来形容。

2024年，星河全年操盘额约220亿，位列行业第40名；而2025年仅前十个月，操盘额已骤降至130亿，预计全年仅在150亿左右。

其实2024年后期， 姚杨就已经常驻广州南沙，重点负责华南区域营销服务管理工作，相当于早已经不是集团的营销一号位角色。

2026年刚刚开年不久，姚杨就直接离职了。如今刚刚三个月离职期，加盟星河湾或许是一次机会，这家老牌豪宅开发商，在广州还有不少牌面。

不过，星河湾地产或许与其他粤系民企存在一样的问题，基本上都到了二代接班时期，儿子跟老子之间仍然还需要时间磨合，想要干好这个差事绝对不容易。

最值得关注的是，星河湾今年新入职的营销副总裁也就干了两个月，不过现阶段市场上最不缺的就是人才，给到抬头，仍然有大把人接offer。

星河湾地产作为仅存的粤系民企之一，近几个月时间几乎是从上到下来了一次大换血，看起来有点星河地产的味道。

还是那句话，换人容易，真正能够落到最合适的位置才是关键。

这边广州民企动静大，本土国企军团当然也不会闲着，一大批广州国企迎来了营销高管履新，清一色都来自民企。

广州最强悍的营销军团换防，由越秀地产牵头，估计没有哪家房企反对，广州市场重回第一，或许真的不是一句空话。

开年仅仅三个月，从集团营销一把手到广州区域多个营销骨干，越秀地产来了一次营销体系大变革。

前华发股份集团营销管理中心总经理贺传浪空降越秀地产，担任集团营销部门总经理。

加上年初加盟的万科系陈淑佳与圣培，越秀地产在大本营广州下足了本钱，营销“复仇者联盟”军团组建完毕，广州市场拼刺刀时刻来临。

前富力地产华南区域营销总杜娟加盟广州国企阵营，担任广州地铁地产集团营销总经理。

广州市场，广州地铁地产绝对不容小觑，本次首次引入营销一把手，也是越秀地产在广州的第二号对手之一。

原合景泰富地产集团深圳与华南区域分管营销副总罗康，已经入职广州城投地产，担任集团大宗业务总经理。

又是一位民企营销高手加盟广州国企，广州城投也是这几年布局市区的大型国企之一，在综合体打造方面，仍然具备一定的竞争力。

加上早期入职的几位民企营销骨干，广州城投地产开启了新一轮的市场化运作，能否快速实现业绩增长，就看接下来第二季度的表现。

前凯德地产华南区域片区总经理李华凯已经加盟花都城投，担任集团营销负责人兼大项目总。

花都城投也是广州地区国企大员之一，在广州花都有着不错的土地储备，广州国企这一轮动静都非常大，看准了广州楼市的这一轮上扬时刻。

现在的状况很清晰：北京上海是“存量博弈”，广州深圳是“增量预期”的兑现。如果二季度数据能继续稳住，广深这一轮领跑基本就确立下来了。

本轮广州市场营销总的大洗牌，是市场驱动的必然结果，国企需要实打实的业绩去化，民企地产人需要更有发展潜力的平台。

土拍第一锤定了调性，营销军团大换血则完成了战斗准备。第二季度的业绩，将是检验这场人事豪赌是否奏效的唯一标准。

今天就聊到这里，对今天的内容有何评价？欢迎留言讨论。

您的认可，是对我最好的鼓励