京东、亚太资源接连拿地，总部扎堆的亚运村现在啥样？

　　4月20日上午，京东正式在萧山摘地。消息一出，不少人又把目光投向了钱江世纪城——尤其是亚运村周边那一带。

　　说实话，这两年钱江世纪城的总部项目一个接一个，荣盛、恒逸、极氪、台泥早就立在那儿了。但最近一年半，古茗、东南网架、亚太资源、京东、丰北TOD……又是拿地又是公示，动静不小。

　　小凤凰网干脆去现场走了一圈，看看这些地块到底长啥样。

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　　从地铁亚运村站A口出来，就能看到京东那块地。具体位置在亚运村以北，东至亚运村路，南至纬二路，西至观澜路，北至纬一路。西面距离钱塘江不到200米，南面挨着杭州亚奥万象天地，地段确实没话说。

京东地块现状/小凤凰实拍

　　不过眼下，这块地上还是一片油菜地，零星还开着油菜花，风一吹晃晃悠悠的。要不是对照了地图上的位置，你压根想不到这儿马上要盖总部大楼。

　　这块地总用地面积2.63万㎡，容积率4.5，地上可建面积11.8万㎡，建筑限高100米。京东计划总投资约20亿元，建浙江区域总部，里面会有办公、科技中心，还有京东MALL。据说未来要入驻4000多名员工。

地块斜对角就是亚奥万象天地/小凤凰实拍

　　实际上京东跟萧山的合作去年就开始了——2025年6月签订战略协议，年底区域中心就在大象国际中心过渡办公了，目前已经有近1000人。这次摘地算是正式落地，节奏挺快的。

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　　从京东地块拐到观澜路沿线，就到了亚太资源海外油气国内总部的地块。这块地是今年3月16日出让的，拿地的是亚太资源联合控股旗下的杭州星亮能源管理有限公司。

　　地块位置在钱塘湾未来总部基地核心区，东至规划经一路，南至规划纬六路，西至观澜路，北至通文西路。站在路边就能看到江，视野非常开阔。地块紧邻的是在售新房奥映世纪轩，据悉该项目首开即罄。

地块旁边正在建设的奥映世纪轩/小凤凰实拍

　　现场已经被绿色围挡围起来了。我从缝隙往里瞅了瞅，有工人在里头作业，但不是在挖地基，而是在打小孔。问了现场一个师傅，说是前期探测土质，为机器进场做准备。地面还没什么大动静，但围挡一拉，就算是开工前奏了。

地块现状/小凤凰实拍

　　这块地不大，只有18.5亩，容积率4.0，计容建筑面积4.9万㎡。亚太资源计划投资10亿元，用来建设海外油气业务国内总部，同时作为全球化运营中枢，还要做光伏、风能、绿氢这些新能源项目。

地块现状/小凤凰实拍

　　值得一提的是，这个板块定位叫“超级总部”，是杭州和萧山最核心的总部经济留白区。2025年还评上了“中国最具投资价值总部经济功能区”。

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　　再往北走，就是地铁丰北站上盖的丰北TOD项目。这是钱塘湾未来总部基地核心区的地标性项目，位置在钱江世纪城核心区与亚运村之间。

　　现场跟前面两个地块完全不一样——绿色围挡已经拉得严严实实，里面塔吊立着，能听到机器声，工人在里面走动。

丰北TOD地块现状/小凤凰实拍

　　小凤凰站在外面看了一会儿，感觉已经全面进入施工阶段。查了相关资料，说是今年二季度就会全面开工。

　　丰北TOD由世纪城国资操盘，定位是科技总部集群，规划有超五星级酒店、青年人才社区、文化商业等。总用地面积约3.72万㎡，总建筑面积超过37.5万㎡。

　　最新方案显示，项目由1栋180.4米的酒店、3栋149.8米的办公楼及商业裙楼组成，楼宇之间用X型连廊连通。

　　这个项目的总投资从早期的50亿元追加到了55亿元以上。从现场这股热火朝天的劲头来看，确实是钱江世纪城当前最受关注的工地之一。

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　　除了上面三个，今年还有几个总部项目值得提一嘴。

　　古茗总部大楼是今年1月拿的地，4月方案已经公示了。位置在鸿宁路、广孚中心西侧，计划投资16亿元，建一栋34层、181.9米高的大楼，预计二季度开工。

　　东南网架全球创新中心是2025年12月拿的地，在亚运村与世纪城之间，投资超10亿元，定位绿色建筑、科创、运营、国际化、供应链五大总部功能。

亚运村-钱江世纪城一带高楼群/摄 祝立铭

　　至于已经建成或入驻的，就更不用说了——荣盛集团、恒逸集团、浙商银行、极氪智能科技、恺英网络、台泥集团……这些都已经在这片区域站稳了。

　　走了这一圈，最大的感觉就是：动静不一样。

　　说实话，光看新闻和效果图，你可能觉得这些总部项目也就是一个个规划。但在现场走一圈，感受完全不同。

　　这些地块挨得都不远，沿着观澜路一路走过去，从围挡到塔吊，从油菜花到打桩机，能明显感觉到——这片地方正在从“规划图”变成“工地”。

　　对普通人来说，这些总部大楼盖起来以后，最直接的变化可能就是：上班的地方多了，吃饭逛街的地方多了，连带着这一带的房租房价也有所变化。

　　对于整个板块发展来说，钱塘湾未来总部基地这个“超级总部”的盘子，现在才刚开了个头。

　　按照最新规划，这里是浙江打造世界级一流湾区最具竞争力的战略高地，也是杭州沿江最后一块成片开发的总部经济留白区。京东、亚太资源、古茗、东南网架这些只是第一批——未来几年，这里要集聚的不只是几十家总部企业，而是一条完整的“总部—科技—金融—服务”生态链。

　　整个板块的能级不是一栋楼一栋楼地累加，而是成片成势地爆发。到时候，从亚运村到钱塘湾，这条江岸线会成为杭州乃至长三角最具含金量的总部经济黄金带。