瑞银：予太古地产(01972)目标价29.6港元及“买入”评级 料太古广场租金负增长收窄

瑞银发布研报称，予太古地产(01972)目标价29.6港元以及“买入”评级。该行表示，太古地产2026年第一季运营报告指：1)内地零售物业组合的销售额进一步加速增长;2)太古广场和东荟城的租户销售额均实现强劲增长;3)预计太古广场的写字楼租金负增长将在2026年下半年收窄。该行预计，受强劲的第一季营运数据驱动，太古地产股价将做出积极反应。在中国，太古地产近期进行的租户组合优化已开始带来强劲的销售动能。

不过，该公司的香港写字楼投资组合并未出现有意义的复苏。太古广场和太古坊的出租率按季大致持平，分别为96%和89%。两者租金调升率也基本稳定在约-14%。2026年第一季，该公司在太古广场新增四家租户，分别来自金融、法律和IT业;同时，太古坊新增六家租户，分别来自金融、零售和IT业。随着即时租赁租金趋于稳定，管理阶层预计太古广场的租金负增长将在2026年下半年收窄。