环球房产周报：热点城市密集出台楼市新政，“五一”楼市升温，房企发布前4月业绩……

来源：环球网

【政策要闻】

热点城市密集出台楼市新政

近日，深圳、广州、天津等重点城市密集出台楼市优化政策。如深圳“定向松绑”核心区限购；广州“穗八条”畅通一二手住房置换链条；天津则聚焦存量盘活，持续促进住房消费。此外，长沙、温州、珠海、济南、青岛等城市也密集出台楼市新政，其中公积金政策成为各地支持住房消费的关键抓手。

广州发布楼市政策公积金贷款额度最高提至360万元

近日，广州住房公积金管理中心发布通知，将个人住房公积金贷款最高额度调整至100万元，两人及以上共同购房贷款最高额度提高至200万元，育儿家庭购买“好房子”等建筑类型可叠加贷款最高额度上浮比例，叠加后两人及以上共同购房贷款最高额度可达360万元。同时，优化“商转公”政策，放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款。

苏州出台公积金新政个人最高可贷150万元

5月10日，苏州市印发《关于优化住房公积金使用政策的通知》。新政多项措施放宽公积金使用条件，提高贷款额度、扩大使用范围，将于2026年6月1日起施行，有效期2年。其中，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭最高贷款额度调整为200万元；购买二星级及以上绿色建筑、“两智一全”改善型住宅、现房销售新建商品住房项目，还可享受不同幅度的额度上浮。

【市场要闻】

TOP100房企销售额降幅连续两个月缩窄

中指研究院数据显示，1—4月，TOP100房企销售总额为9004.5亿元，同比降幅较1—3月缩小了3.8个百分点，连续两个月收窄。4月单月，TOP100房企销售额同比降幅较3月单月缩小14.5个百分点。其中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、建发房产、保利置业等企业销售业绩同比增长明显。

“五一”假期核心城市楼市升温

中指研究院数据显示，“五一”假期，中国核心城市房地产市场活跃度显著提升。从新房来看，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。在二手房方面，11个城市二手住宅网签成交合计约2300套，较2025年同期增长26.7%。其中，北京、上海、深圳“五一”假期期间二手住宅网签成交量同比分别增长76%、16%、81%。

越秀地产“五一”假期累计成交55亿元

2026年“五一”假期，全国房地产市场活跃度有所提升。越秀地产假期期间累计成交55亿元，其中小长假最后一天单日销售额为16亿元。在广州，越秀地产实现销售金额超22亿元，占全市成交量近六分之一，覆盖豪宅、改善型及刚需产品等不同类型项目。除广州外，越秀地产在北京、上海、深圳、杭州、成都、郑州等核心城市的部分项目也出现到访量和成交量增长。

5月多个城市优质宅地待出让 北京4宗地总起始价超75亿元

5月核心城市土拍热度或将延续。上海5月28日将有5宗宅地出让，包括虹口区2宗，闵行区、青浦区、浦东新区各1宗，总起始价82.73亿元。北京5月下半月将有4宗涉宅用地出让，包括丰台区2宗、顺义区1宗、石景山区1宗，总土地出让面积14.34万㎡，总规划建筑面积23.57万㎡，总起始价达75.39亿元。

珠海土拍：中海溢价37.2%竞得香洲宅地

5月7日，珠海香洲区红山路东侧、童心路北侧宅地成功出让，保利、华发、华润、龙湖、邦泰、正方、中海、建发等8家房企竞价90轮，最终中海以总价10.07亿元竞得，楼面价20260元/平方米，溢价率37.2%。据介绍，该地块被纳入珠海市“四化”新型住宅产品体系试点，须按不低于智慧住宅三星级标准建设。

【房企要闻】

华润置地70.45亿元接手深圳昔日“第一高楼”地块

5月6日，华润置地旗下深圳市润圳房地产有限公司以70.45亿元底价竞得深圳龙岗区G01046-0106宗地。该地块曾为世茂深港国际中心核心地块，2017年由世茂以239亿元拿下，原规划打造近700米超高层地标，后因债务问题停工。2025年，中国深圳市龙岗区相关部门以约‌68亿元的总价‌收储了世茂集团持有的相关地块及地上物。

中国奥园全面暂停境外债兑付

5月4日，中国奥园公告称，因持续面临流动性压力，公司未能在宽限期届满前支付多笔境外优先票据利息，构成违约并触发多项境外融资交叉违约；公司自3月30日起暂停支付所有境外融资债务本金及利息，并委聘毕马威、年利达协助推进债务重组。

华夏幸福被实施退市风险警示

4月30日，华夏幸福发布公告称，因其2025年归母净资产为-177.43亿元，扣非净利润为-226.04亿元，较2024年的-115.80亿元扩大近一倍，且已连续三年亏损。根据《上海证券交易所股票上市规则》规定，公司股票将有退市风险。5月6日，华夏幸福股票简称变更为“*ST华幸”。

多家房企发布前4月销售业绩

中国海外发展1—4月累计合约物业销售金额757.11亿元，同比上升13.7%；累计销售面积约261.92万平方米，同比下跌10.6%。

招商蛇口1—4月累计签约销售金额551.12亿元；累计签约销售面积169.39万平方米。

绿城中国1—4月累计总合同销售金额约549亿元；累计总合同销售面积约249万平方米。

越秀地产1—4月累计合同销售金额约257.11亿元，同比下降约37.5%；累计合同销售面积约88.43万平方米，同比下降约4.3%。

保利置业1—4月累计合同销售金额约154亿元；累计合同销售面积约54.3万平方米。

金地集团1—4月累计签约金额58.3亿元，同比下降46.66%；累计签约面积43.1万平方米，同比下降42.84%。

世茂集团1—4月累计合约销售总额约57.31亿元；累计合约销售总面积约46.97万平方米。