政策暖风频吹，地产股上演“普涨”行情，有公司年内涨幅超300%

核心城市政策成效已经显现，市场仍在筑底修复阶段。

5月11日，地产股再次出现“普涨”行情。

港股内房股方面，截至收盘远洋集团（03377.HK）涨超11%，佳兆业集团（01638.HK）涨幅9.59%，龙湖集团（00960.HK）涨幅8.42%，富力地产（02777.HK）涨幅8.00%；此外还有合景泰富集团（01813.HK）等21家房企今日股价上涨。

A股房地产板块方面，今日共计68家企业股价上涨，27家企业股价下跌，其中上实发展（600748.SH）、深深房A（000029.SZ）、京投发展（600683.SH）涨幅分别为10.04%、10.00%、9.98%，金地集团（600383.SH）等房企跟涨。

细看股价表现较为抢眼的房企，位于上海的国资控股企业上实发展，近日已出现2连板；位于北京的国资房企京投发展，年初至今股价涨幅已超过300%，今年3月该公司宣布将房地产业务转让给控股股东，后续将不再从事传统地产开发。

头部规模房企中，华润置地（01109.HK）今日股价创历史新高，截至收盘报38.40港元，涨幅4.46%。日前，摩根士丹利发布研报称，上调华润置地2026年至2028年核心盈利预测；美银证券表示，内地楼市处于复苏初期阶段，上调华润置地等房企目标价。

此外出险房企中，也有企业在积极增持、护盘“保壳”。

5月10日，华夏幸福发布公告称，董事长王文学及管理层拟自公告之日起3个月内，以集中竞价交易方式增持公司股份500万元-600万元，目的是积极推进公司预重整相关事项。据接近华夏幸福人士介绍，公司与平安就重整工作已达成共识。截至11日收盘，公司股价报1.11元，涨幅0.91%。

行业消息面上，自4月28日政治局会议定调“努力稳定房地产”以来，已有至少22城跟进推出楼市新政，其中深圳、广州、天津、武汉、扬州、苏州发布“一揽子”稳市场政策，涉及限购放松、贷款额度提升、供给侧管理等，其余城市大多数为公积金优化政策。

丁祖昱评楼市表示，一线城市广州政策发布较为密集，在“穗八条”发布后，广州市花都区积极响应落地细则，推出了“花八条”，推行商品房“预售定学位、网签即入学”；将房票适用范围从商品住宅全面拓展至商业、办公、车位等。

受政策出台影响，典型城市的楼市成交出现提振。广州市住建局数据显示，5月1日至5日“五一”假期，当地新建楼盘日均认购634套，同比大幅增长50.1%；日均到访客户8692组次，同比上涨30.8%，成交转化率升至7.3%。

丁祖昱评楼市表示，当前顶层定调清晰、施策体系全面成型，行业政策底部已正式确认，地方政策进入密集落地期，并呈现出一线城市带头、二线城市跟进的特征。当前，核心城市政策成效已经有所体现，市场仍在筑底修复阶段。

国金证券表示，地产政策的落地有助于楼市延续“小阳春”的热度，重点城市“五一”期间楼市升温也印证了这点。当前，二手房市场的供需正在发生边际变化，26个重点城市二手房挂牌量同环比均出现回落，房价止跌的态势将更加稳固。