为万科兜底的深铁，损失惨重

（来源：向爷房谈）

替万科买单！深圳地铁集团发布重大损失公告

5月12日，深圳地铁集团发布重大损失公告，2024年净利润为-335.66亿元，2025年净利润为-371.97亿元，两年合计亏损超707亿元。这是深圳地铁自2010年扭亏为盈后从2024年度起连续两年大幅度亏损。

深圳地铁是深圳市轨道交通建设和运营的重要主体，主要承担深圳市轨道交通建设、地铁和铁路运营与管理及站城一体化开发等方面的任务，2016年入股万科。深圳地铁在公告中明确表示，亏损主要是联营企业万科企业股份有限公司业绩亏损，导致公司对万科股份的长期股权投资确认投资亏损并计提减值损失。

根据龙易查平台显示，深铁的注册资本为4723198.2万元。过去两年对万科的借款总额，已经超过了深铁自身注册资本的70%。深铁正在用自己的信用和家底，为万科的生存背书。

如今抵押率拉满的后果是万科几乎没有任何腾挪空间。一旦房地产市场继续下行，抵押资产的市场价格出现任何下跌，都会立刻触发抵押不足的风险。

华润置地：于深交所进行商业不动产REIT的建议分拆获联交所批准

5月18日，华润置地有限公司宣布，联交所已于2026年5月15日确认，公司可在深圳证券交易所进行商业不动产REIT的建议分拆，并授予保证配额豁免。华润置地同日发布的公告显示，REIT的相关资产为两个购物商场，分别位于江苏省南通市及山东省临沂市，位于南通市的项目由华润置地（南通）发展有限公司全资拥有，位于临沂市的项目由华润置地（临沂）有限公司全资拥有。华润置地目前预计公募基金将募集人民币54.05亿元。

远洋集团2026年前4月协议销售额46.7亿元 代建销售额7.1亿元

5月14日，远洋集团2026年4月常规项目协议销售额约16.3亿元，销售楼面面积约11.62万平方米，销售均价约每平方米1.4万元；代建项目协议销售额约2.1亿元，销售楼面面积约1.74万平方米，销售均价约每平方米1.21万元。2026年1至4月，远洋集团常规项目累计协议销售额约46.7亿元，累计销售楼面面积约32.82万平方米，累计销售均价约每平方米1.42万元；代建项目累计协议销售额约7.1亿元，累计销售楼面面积约6.62万平方米，累计销售均价约每平方米1.07万元。