顶级经济学家对美国房地产市场“极其负担不起”发出警报--“最好迟到……”

经济学家穆罕默德·埃里安（Mohamed El-Erian）警告称，在分享数据显示购房者目前将约42%收入用于住房成本后，美国的住房负担能力仍然面临巨大压力。

埃尔-埃里安援引《华尔街日报》引用的伯恩斯负担能力指数表示，尽管这一数字已比2023年底48%的峰值有所改善，但仍然“极其难以承受”。

该指数使用中等价格现房（首付10%）衡量住房成本。

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由于抵押贷款利率仍在6%以上且房价居高不下，负担能力担忧继续给更广泛的房地产市场带来压力。美国30年期固定抵押贷款平均利率最近攀升至约6.36%，增加了本已在借贷成本和负担能力有限方面苦苦挣扎的买家的压力。

Zillow Group Inc.（NASDAQ：Z）首席执行官杰里米·沃克斯曼（Jeremy Wacksman）最近表示，负担能力仍然是房地产市场面临的最大挑战之一，并补充说，由于经济不确定性使买家处于观望状态，交易量只出现“非常温和的增长”。

地区数据还显示，几个州的负担能力压力仍然严峻。WalletHub的一项分析发现，夏威夷房主将家庭收入的大约50%用于住房成本，而加州房主将家庭收入的大约43%用于住房成本。

负担能力紧缩也影响着消费者行为和住房相关企业。家得宝公司(NYSE：HD）最近警告称，由于住房负担压力、消费者信心疲软和房地产市场低迷，消费者正在推迟更大规模的装修项目。

与此同时，所有权费用的增加继续加剧抵押贷款支付之外的压力。Clever Real Estate最近的一份报告发现，房主平均每年在抵押贷款支付之外的住房费用上花费近24，000美元，如果包括HOA费用，则升至约28，000美元。

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