城市更新撬动地产股大涨 A股港股地产板块爆发

5月29日，A股、港股多只地产股大涨。

截至发稿，A股方面，万科A（000002.SZ）、绿地控股（600606.SH）、阳光股份（维权）（000608.SZ）、特发服务（300917.SZ）、天健集团（000090.SZ）、金融街（000402.SZ）、光大嘉宝（600622.SH）盘中涨停，金地集团（600383.SH）、荣盛发展（002146.SZ）、新城控股（601155.SH）、招商蛇口（001979.SZ）涨超5%，大悦城（000031.SZ）、保利发展（600048.SH）、信达地产（600657.SH）跟涨。

港股方面，碧桂园（02007.HK）盘中一度涨超30%，融创中国（01918.HK）、中国奥园（03883.HK）一度涨超20%，旭辉集团（00884.HK）、世茂集团（00813.HK）、正荣地产（06158.HK）、佳兆业集团（01638.HK）涨幅均超10%。

相关ETF方面，房地产ETF华夏（515060）涨超2%，成交额超4000万元；地产ETF华宝（159707）涨超5%，成交额突破8000万元。

消息面上，5月28日《城市更新“十五五”规划》（以下简称《规划》）出炉，自上而下明确了未来5年城市更新的重点工作。

《规划》部署培育壮大城市发展新动能、营造高品质城市生活空间、推动城市发展绿色低碳转型、增强城市安全韧性、促进城市文化繁荣发展、提升城市治理能力水平6方面重点任务。

城市更新资金来源方面，《规划》明确了财政、金融和社会资本三大方向。

城市更新“十五五”期间将带动十万亿级投资。中研普华产业研究院预测，2030年全国城市更新有望成为10万亿元级别的超级市场。东北证券（000686.SZ）预计，“十五五”期间，城市更新预计将撬动约15万亿元总投资，包括老旧街区及厂区改造6万亿元、地下管网改造5万亿元、危旧房与城中村改造2.6万亿元、老旧小区改造1万亿元。

值得一提的是，《规划》明确了“十五五”期间要完成的量化指标，包括：老旧小区改造约11.5万个，危旧房改造50万套（间），老旧街区和厂区改造约1500个，城中村改造4000个，地下管网更新约36.5万公里。其中危旧房改造目标数量较“十四五”目标数量翻番，城中村改造目标数量接近“十四五”、规模较大。

5月27日，多位地产专家在接受财闻采访时指出，本轮规划重要看点之一，即明确了“十五五”期间要完成的量化指标，直观地展现了整个城市更新要做什么，也为部署相应工作提供了明确依据和工作表。

具体到地产领域，本轮《规划》也释放积极信号。《规划》提出更大力度支持盘活存量土地、建立房屋全生命周期的安全管理制度，以及明确“好房子”的建设改造工作等。地产业内认为，这或意味着进一步的政策倾斜。