品质季看佛山好房：粤海壹桂府&拾桂府，国企打造主城芯实景改善范本

当前，佛山楼市已从期房赌预期，全面转向现房看确定性。随着一线城市成交持续火热、广州马场路等核心地块土拍热销，市场信心显著提振，佛山购房需求加速释放：今年一季度，佛山新房成交面积超135万㎡，同比增长3.8%；4月后热度延续，新房成交再度上涨12%；五一假期3天成交更突破703单，刚需与改善置业需求全面爆发。

据佛山市住建局2026年4月数据显示，禅城新房成交占全市23.5%，120㎡以上改善户型成交占比升至48%，核心区大平层供求比仅0.92，供不应求已成常态。在这样的市场格局下，省属国企粤海置地打造的壹桂府、拾桂府双盘，以国企稳健+实景现房+全维配套+改善主力户型，成为佛山主城置业的安心之选。

粤海控股：

省属国企巨擘，湾区实力担当

粤海控股是广东省境外规模最大的国有综合性企业集团，1980年在香港注册成立，系省内首家境外“窗口公司”。粤海置地专做粤港澳大湾区的房地产开发，也是省内唯一将房地产列为主业的省属国企。集团以成熟稳健的资金闭环与全产业链实力，为粤海置地的品质开发提供坚实背书。

2026年，佛山楼市调查显示，超68%购房者优先选择国企/央企开发项目，其中，42%购房者将“交付确定性”列为首要考量因素。粤海置地以零逾期、零减配的交付实绩，成为佛山市场“安全感”代名词，为购房者筑牢置业底线。

城芯中轴立序

全维成熟配套无需等待

粤海壹桂府雄踞季华路CBD政经中轴，这条“佛山金融大动脉”汇聚40余家金融机构总部、170余家上市公司总部，是禅城的优质板块。综合多方数据显示，2026年季华路板块均价同比去年上涨接近三成，跑赢禅城大盘，核心资产保值能力凸显。

项目坐拥“两横三纵”路网与三地铁交汇——距广佛线季华园站仅约300米，2站达祖庙，8站达千灯湖，10站直达广州；1站换乘佛山2号线直通广州南站，未来4号线通车后，季华园站将成为三轨换乘枢纽，广佛通勤效率再度提升。

以项目为圆心，2公里半径内已开业大型购物商场达7座，另有创意产业园综合体及4个农贸市场。其中，王府井紫薇港与新DNA购物中心是禅城公认的“双顶流”商圈，从壹桂府步行即可抵达。此外，顺联国际、兆阳广场、印象城等商业体均在3公里辐射范围内，总体商业体量超70万㎡，涵盖高端购物、亲子娱乐、特色餐饮、休闲体验等全业态，成熟繁华无需等待。

教育方面，周边环绕9所省一级学校（含同济小学、惠景中学、佛山二中等），公办教育资源密度与质量均居佛山前列，无村小，全优覆盖。医疗资源同样硬核：10分钟车程内可达佛山市第一人民医院、复星禅城医院、佛山市中医院三所三甲医院，为家人健康保驾护航。此外，下楼即是全长2.5公里的市民长廊公园，直通亚艺湖公园，四大市政公园环绕，真正实现“出则繁华，入则宁静”。全维醇熟配套已然兑现，入住即享城芯品质生活。

约2.3万㎡中央园林

城芯低密谧境难得一见

城市核心区，土地稀缺性决定了“大园林”是奢侈品。粤海壹桂府舍弃大面积可开发用地，拿出社区一半以上土地，打造约2.3万㎡围合式中央园林，相当于3个标准足球场大小，在容积率约3.0的城芯项目中，如此规模的实景园林实属罕见。

园林由顶尖团队执笔，采用现代轻奢设计风格，打造七大主题景观秘境、特色水景、阳光草坪、景观会客厅、童梦乐园、风情泳池等，将度假酒店级园林体验搬进城市核心。超100米阔绰楼距，打破建筑压抑感，户户推窗见绿，目之所及皆是园林盛景；清晨在环形跑道慢跑，午后在园林会客厅休憩，傍晚陪孩子在儿童乐园嬉戏，全龄化场景设计，让每一位业主都能找到属于自己的自然时光。

实景现楼，即买即住：

确定性胜过千言万语

2026年佛山现房成交数据显示，现房平均去化周期比期房短超四成，二手流通速度快超三成，核心优势在于确定性。壹桂府全实景现房呈现，建筑外立面、采光通风、楼间距、户型格局均可实地核验，即买即住、即办产权，无需忍受2～3年租房等待，彻底规避延期交付、降配减标等风险。

对改善家庭而言，现房可快速入住，节省租金成本；对资产配置而言，核心区现房保值抗跌，在市场波动中更具韧性。克而瑞数据显示，佛山改善户型成交占比为120㎡～144㎡约26.5%、144㎡以上约11.6%，改善需求已主导市场，壹桂府精准踩中主流需求。

城芯大平层稀缺爆发

175㎡～206㎡藏品封藏

佛山最新房地产数据显示，2026年禅城全年宅地供应仅约28万㎡，同比大幅减少49%，低密大平层正成为市场中的稀缺硬通货。从产品维度看，近五年佛山全市192㎡以上大户型住宅供应量占比不足1%，禅城作为传统核心区，170㎡以上改善产品更是凤毛麟角，2025年禅城千万级豪宅全年成交仅45套，占全市占比不足15%，足见城芯改善市场的供需失衡。粤海壹桂府于社区中芯位置，打造建面约175㎡、206㎡央景大平层，位于社区核心，是城芯改善的优质选择。

建面约175㎡中芯塔尖藏品，尺度与奢享极致融合。

✨约17米南向采光，阳光满溢通透格局；

✨LDK一体化空间，彰显主人社交气度；

✨中西双厨独立设计，从容切换家宴与日常烹饪；

✨约10米宽幕阳台，尽揽2.3万㎡中央园林与城市繁华；

✨主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，动静分区合理，兼顾隐私与便捷，成就塔尖生活范本。

建面约206㎡中芯宽境尊品，阳光与舒适的理想栖居。

✨多开间朝南，暖阳与四季风光尽入室内；

✨连接客卧的阔景阳台，将园林盛景尽收眼底，延伸生活尺度；

✨LDK一体化通透格局，轻松承载家庭欢聚与社交；

✨独立卫浴搭配观景飘窗，私享静谧时光；

✨空间利用率高，干湿分离设计，适配多代同堂，居住舒适便捷，匹配高阶家庭的生活想象。

在城芯土地日益稀缺的当下，如此纯粹的大平层产品，兼具国企现房保障、成熟配套与大美园林，稀缺价值不言而喻，注定成为少数人的珍藏。

A3栋新品

城芯现房正当时

市场回暖信号明确，核心区现房价值持续凸显。粤海壹桂A3栋新品建面约133㎡和142㎡实景现房，改善四房全精装交付，选材优质、工艺靠谱，收房即可入住，省去后期装修时间与成本。

所有户型均为实景现房呈现，空间尺度、采光通风、园林视野所见即所得，无需等待规划兑现，入手即享湾华核芯成熟配套与优质教育资源。

粤海深耕佛山双子星

湾华人居标杆——粤海•拾桂府

粤海始终立足佛山本土人居需求，深度洞察广佛双城生活节奏，深谙禅城家庭对于交通出行、优教资源、宜居环境与安稳居住的多重追求，因地制宜打造两大品质住区，以不同产品形态，满足不同圈层的安家理想。

如果说壹桂府是季华路中轴的高端改善封面，那么粤海・拾桂府，便是湾华核芯区，兼顾教育红利与日常烟火的全民优选好盘。

项目雄踞禅城湾华核芯腹地，坐拥成熟政务、商业、生态全维度资源。2、3号线双地铁交汇，轻松串联祖庙、千灯湖等热门商圈，高效通达广佛双城，日常通勤、周末出行自在随心，轻松实现双城便捷生活。

在教育配套上，其优势一样格外突出，项目3公里内分布着绿园子至真幼儿园、环湖东小学、澜石中学、佛山第三中学等多所省一级名校。而随着佛山华英学校、佛山实验中学两所佛山顶级私立学校的转公，置业即锁定优质入学资格，无需漫长等待。

与此同时，社区自建18班公办幼儿园，从幼儿启蒙到小学求学，一站式九年目送式教育，全方位护航孩子成长之路，满足家长置业核芯诉求。

比起尚在规划建设中的楼盘，成熟现楼拥有无可替代的居住优势。目前粤海・拾桂府已全面完成交付，社区居住氛围愈发浓厚，整体入住率超90%，浓郁烟火气眼见为实。

社区内部打造沉浸式生态大境，超200米超长中央景观轴贯穿全园，搭配约500㎡度假风情泳池、风雨连廊、儿童乐园、全龄亲子活动空间等多元场景，将自然绿意融入日常起居。移步皆是盛景，闲暇时分漫步园林，静赏四时风光，足不出社区便能拥揽诗意栖居日常。

从建筑外立面到室内空间格局，从社区公共设施到生活细节营造，兼顾自住舒适度与未来居住成长性，项目作为主城芯难得的成熟现楼，真正做到即买即收楼、即买即办证，大幅缩短入住周期，规避期房各类风险，让每一位购房者都能安心置业。

当下楼市稳步回暖，主城优质现楼愈发抢手，粤海・拾桂府4栋瞰景楼尊凭借优越视野、舒适户型与至佳区位，成为众多置业者的优选，热度居高不下，席位日渐递减。抢占湾华核芯红利，锁定优质教育资源，敬请把握置业好时机。

粤海拾桂府项目，目前在售建筑面积约125㎡～204㎡全维度改善户型，精准匹配不同阶段的家庭需求：

👉🏻建筑面积约125㎡实用三居，方正通透、动静分区，满足三口之家的舒适生活；

👉🏻建筑面积约143㎡奢阔四居，LDK一体化横厅搭配南向双阳台，兼顾社交与私密，适配二胎/三代同堂；

👉🏻建筑面积约204㎡大平层藏品，双套房设计、主卧步入式衣帽间+独立卫浴，私梯入户+270°观景视野，定义主城改善的塔尖标准。

2026年佛山楼市缩量提质、核心聚焦、改善主导，国企+现房+城芯+优质配套的项目，实力穿越周期，持续热销。粤海壹桂府、拾桂府双盘并驱，以省属国企担当，用实景兑现人居理想，覆盖高端改善与教育刚需家庭。无论是追求城芯奢居，还是重视教育与安稳，都能在此找到理想答案。当前双盘席位递减，抢占主城核心现房，正当时！

（专题｜撰文 卢云龙）