LTC Properties以5400万美元收购亚利桑那州104个单元的辅助生活社区

LTC Properties，Inc. (NYSE：LTC）（“LTC”或“公司”）是一家投资于老年人住房和医疗保健物业的房地产投资信托基金，今天宣布以5400万美元收购SHOP，并增加MorningStar Senior Living，这是自2025年5月推出SHOP以来的第十一家SHOP运营商和第九家LTC。

收购亮点

财产：5400万美元收购亚利桑那州凤凰城的一个104个单元的辅助生活和记忆护理社区。运营商：该社区将继续由晨星高级生活，一个新的运营商LTC管理。财务摘要：6.75%的上限率;预计青少年中的未释放内部收益率。资金：循环信贷额度和之前披露的销售和贷款偿还的未来收益。形式商店投资组合构成：

LTC的SHOP重点是扩大其强大的运营商名单，以支持共同增长并通过收购SHOP资产加速公司的有机增长。以下形式数据截至2026年3月31日，包括2026年第二季度迄今为止完成的6300万美元收购以及2200万美元的销售和回报总额。

SHOP收购：自公司2025年5月推出SHOP以来，已达5.24亿美元; 2026年年初至今已达1.71亿美元。购买占年化净营业利润（“NOI”）的百分比：28%;预计到年底，按照LTC收购指引中点6亿美元计算，这一比例将增长至40%。购买占总投资的百分比：从2025年5月的0%上升到32%;按照LTC收购指引中点6亿美元，预计年底将增长至45%。店铺物业平均年龄：10岁以下。SHOP运营商：自2025年5月SHOP推出以来，LTC新增了11名、9名。技术护理占总投资的百分比：从2024年底的46%下降31%。加速增长继续

“随着我们接近2026年6亿美元的中期投资指导，这次收购延续了我们的势头，我们很高兴将MorningStar Senior Living纳入我们的SHOP运营商之一。成功的合作伙伴关系建立在深厚的关系之上，这里以及我们所有运营商合作伙伴的情况都是如此。自我们的平台推出以来，我们已与11家SHOP运营合作伙伴合作，其中9家是LTC的新合作伙伴。”LTC投资部高级副总裁Michael Bowden表示。“我们继续通过大量潜在的SHOP收购来建立收购渠道，支持我们为LTC定位以实现更高内在增长的战略。"

“与LTC的合作标志着MorningStar Senior Living开启了令人兴奋的新篇章。我们赞赏LTC对SHOP的战略方法及其建立持久运营商关系的声誉。凭借LTC的资本支持，我们有能力加速增长并为居民提供卓越的生活方式体验，”MorningStar Senior Living总裁兼首席投资官Jamie Ranzen表示。