领悦服务闯“围城” 时隔两月再投标成都土拍

观点网“婚姻是一座被围困的城堡，城外的人想冲进去，城里的人想逃出来。”这句比喻最早源自阿拉伯，而大部分国人接触到这句话主要来自钱钟书笔下《围城》的转述。

不过，早在 “围城”这一比喻被人们所熟知且广泛运用之前，万事万物的“围城”都早已存在。

地产行业，同样也有独属于自己的“围城”。

我们无法轻易判断城外的人与城内的人孰对孰错，但我们可以敬佩他们拥有闯进围城，或者离开城门的勇气。

2026年，一家来自西南地区的上市物企频频叩响地产行业的大门。

闯“围城”

6月22日，领悦服务发布公告称，将于6月23日提交一份土地使用权招标标书。

领悦服务参与投标的地块位于四川省新都区三河街道花园社区三组（原四组）、集体，为二类城镇住宅用地，出让期限为住宅用途70年。

该地块总占地面积为2.60万平方米，综合容积率介乎1.0至1.5之间，起拍价为2.14亿元（不包括税项）。为竞得该地块，领悦服务已支付4279万元的投标保证金。

关于收购土地的理由，领悦服务表示，该地块位于板块优越地段，交通便利且配套设施完善，若成功中标，拟将其开发为商住用途，以向市场出售。

领悦服务认为，此前其曾以物业管理服务业务积累客户资源，日后建成的住宅产品预计将吸引客户再次置业，同时带动新客户的加入。

上述购地理由有些似曾相识。

据物聊社此前报道，今年4月13日，领悦服务就已以类似的理由，提交过一份土地使用权招标标书，只不过两天后便传来“未中标”的消息。

公告显示，该地块位于四川省西昌市南坛菜市场东侧，作住宅及商业用途，出让期限分别为住宅用途70年及商业用途40年。

地块总占地1.54万平方米，综合容积率1.0-2.2，起拍价为1.43亿元（不包括税项）。彼时，领悦服务支付了2855万元的投标保证金。

仅仅过去两天，领悦服务宣告该次投标未中标。据中国土地市场网公告，竞得该地块的开发商为西昌泰驭兴川置业发展有限公司，成交价1.79亿元，较起拍价高出3600万元，溢价率为26.06%。

“地产梦”未竟，领悦服务在两个月后开启了第二次投标，依旧立足成都大本营。

至于领悦服务这次能否如愿拿地，还需要留意当日的拍卖结果。

值得注意的是，在首次亲自下场参拍土地前不久，领悦服务曾通过注资的形式涉足地产开发。

今年4月8日，领悦服务旗下汇宸景樾置业，与成都兴晟华商业管理及成都瑞浩置业订立了一份注资协议，涉及成都双流区东升街道葛陌社区3组地块项目。

根据协议，汇宸景樾置业通过向成都瑞浩置业注资400万元，换得25%股权；同时向成都兴晟华商业管理偿还此前垫付的约5873.21万元项目预付款，以及以股东贷款方式向成都瑞浩置业出资约2604.45万元，用于项目剩余所需资金。

总而言之，领悦服务以8877万元的代价买了一张“车票”，正式踏入房地产领域。

彼时，有消息指，领悦服务注资入局的双流区项目曾被命名为“铂悦楠院”，而领地集团也曾开发过“楠院”系产品。

“不务正业”的物企们

对于物企们偶尔将注意力放在物业服务之外的现象，业内习惯将其调侃为“不务正业”。

推动物企们“不务正业”的动机十分多样，但根据它们的处境可以最终分为两大类。

一类是，部分物企在现金流充足、业绩向好的情况下，追求多元化的投资收益，以增厚利润；另一类则是，部分物企主营业务承压，希望通过开辟前景尚好的其他业务以填补利润空缺，进而实现“曲线救企”。

例如，早在2020年，碧桂园服务就已经和竹叶青酒达成合作；次年，又与江记酒庄签署战略合作协议，将江记高粱酒等品牌引入碧桂园凤凰会、碧乐淘服务平台。

而后几年，碧桂园服务持续发力酒品销售，并于2022年起独立孵化酒类业务，据称当时还立下了“两年累计销售额突破10亿”的业绩预测。

此外，保利物业、兴业物联、康桥悦生活等也高调进军酒业，入局形式主要是与酒商合作，进行酒品代销。

另外，从多元化业务发展的广度来看，德商产投服务是代表企业之一。

按时间顺序，2022年，德商产投服务尝试将租户采购增值服务扩展至写字楼转租服务，并实现了可观的营业收入。但该业务相应地带来了应收账款增多的麻烦，对财报上的表现产生消极影响。

2023年，德商产投服务又尝试入局直播赛道，与青岛无锋联合成立直播产业基地。不过这项业务仍不离物业服务本质，主要的工作还是为直播公司提供物业及增值服务。

2024年，德商产投服务通过收购四川德商绿建工程建设管理有限公司100%股权，进入代建业务领域，成为第一家以物企身份做代建的上市物企。

去年，这家“闲不下来”的物企再次公告表示，已与广州方华订立合资协议，合资企业将主要从事不良资产领域相关业务。

如果要从“不务正业”的专一程度说起，祈福生活服务也算是独特的存在。

祈福生活服务与白银结缘于2020年，六年间通过多次买入和卖出银条，也就是俗称的“炒银”，祈福生活服务获得了十分丰厚的利润。

据物聊社此前报道，2020年至2026年1月，祈福生活服务通过“炒银”入账的净利润为2.87亿元，而该公司2020-2024年五年录得的净利润合计约7.74亿元。

今年，祈福生活服务还将目光进一步扩大到金条上，直到6月仍继续传出“白银投资”“黄金投资”等消息。