观楼｜昆明晋升为第21个国家级都市圈，未来三年主城新房用地供应骤减

上周（2026年6月15日-21日），昆明楼市成交量价齐稳，主力为南市区改善盘持续热销，以及让利优惠的旧规项目在以价换量。未来三年昆明主城新房供应骤减，保障房供地基本暂停；昆明都市圈发展规划正式印发，到2030年经济总量将达到约1.45万亿元。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明主城无项目新增供应，成交约7.16万㎡，环比持平；成交均价约11829元/㎡，环比微跌2%。

市场方面，无项目开盘，仅邦泰臻悦、万科公园城市2个项目合计加推150套房源，整体去化率约24%。

其中，近期才首开入市的北市区首个四代宅项目，邦泰臻悦本次加推16#共计30套小高层四代宅房源，建面约128㎡，2梯2户，毛坯交付。最终认购18套，去化率约60%，成交均价约13500-14500元/㎡。如此高的去化率，表现十分亮眼，充分展示了产品得到了市场客户的认可。

另一个会展片区的大盘项目，万科公园城市则加推12#共计120套旧规高层产品，建面约126-144㎡，2梯4户，毛坯交付。最终认购18套，去化率约15%，成交均价约10200-11800元/㎡。

（万科公园城市周边实拍图）

土地方面，昆明主城无供应，仅1宗呈贡新城的回迁安置商业用地最终被区国资局旗下平台公司底价摘得，具体内容可参看前文《呈贡大学城旁一宗回迁安置商业用地底价出让，楼面价约1499元/㎡》。

昆明发布2026-2028年土地供应计划，其中住房供应逻辑转向明显。

最引人注目的是，三年内保障性住房用地供应为零，新建保障房全面暂停，未来住房保障将转向存量盘活和租赁补贴。

与此同时，商品住宅用地逐年锐减。2026年计划供应305.68公顷，2027年骤降至186.54公顷，降幅近40%，2028年进一步跌至145.26公顷，三年总量腰斩过半。

主城区分化加剧。五华、官渡、西山等传统核心区住宅用地持续压缩，新增商品房供给空间收窄，核心地段新房稀缺性将显著提升。盘龙区则逆势成为主力，2028年以64.07公顷的住宅用地指标领跑全城，成为未来新房开发的核心战场。

云南省人民政府日前正式印发《昆明都市圈发展规划》，范围涵盖昆明、曲靖、玉溪、楚雄、红河5个州(市)的17个县(市、区)，总面积约2.5万平方公里。截至2025年，该区域常住人口已达998.1万人，占全省的21.49%。

规划提出构建“三圈、四轴、多节点”的空间发展格局。其中，“核心圈”以昆明主城五区为主体，突出引擎带动作用;“联动圈”包括安宁、晋宁、高明等6个县(市、区)，重点承接核心圈功能外溢;“协同圈”涵盖石林、马龙、红塔、弥勒等6个县(市、区)，强化协作配套能力。四条发展轴分别指向曲靖、玉溪、楚雄和红河方向，推动产业与交通联动。

到2030年，昆明都市圈经济总量将达到约1.45万亿元，常住人口城镇化率提升至82%左右，基本形成1小时通勤圈。