恒大物业权益出售谈判终止，清盘人被迫将另寻买家

历时近十个月，中国恒大旗下物业管理上市平台的控股权转让再度遇挫。6月25日，恒大物业在港交所发布公告称，公司获清盘人告知，潜在卖方与潜在买方之间的谈判已终止，双方并未就潜在交易订立任何正式或具法律约束力的买卖协议。

公告显示，清盘人正积极与财务顾问持续磋商，以寻求其他潜在买家收购由中国恒大及CEG Holdings所持有的公司控股权益。此次谈判终止意味着原定的控股权益出售计划暂告搁浅。

这已是恒大物业自2021年以来第二次出售失利。彼时，深陷流动性危机的中国恒大将恒大物业视为旗下最具变现价值的核心资产之一，并已与合生创展达成初步意向，拟转让约54.16亿股（占已发行股份的50.1%），交易对价超过200亿港元。不过，该笔交易最终未能成行。

此后，随着中国恒大债务重组进程反复，物业板块的出售事宜长期停摆。直至2025年9月，中国恒大的清盘人表示在寻求机会出售恒大物业股份。中国恒大方面直接或间接持有恒大物业已发行股本的51.016%。相关股权处置事项再度提上日程。

2025年11月中旬，清盘人披露已邀请入围投标人查阅公司进一步资料，并于12月收到若干份经更新的非约束性意向要约，彼时仍在评估之中。随着此番谈判破裂，清盘人将被迫重新启动买家接洽工作。

受该消息冲击，恒大物业股价6月25日大幅下挫，收跌23.53%，报0.78港元。回溯2020年12月上市之初，其发行价为8.8港元/股，对应市值高达约951.36亿港元。

从经营基本面看，恒大物业2025年年报显示，其在管面积超过6亿平方米，全年实现营业收入约136.77亿元，同比增长7.2%；毛利润约25.04亿元，同比增长2.5%；净利润约10.09亿元，同比略降2.2%。截至报告期末，公司现金及现金等价物约42亿元，同比增长55.3%，现金流保持相对健康。

来源：北京日报客户端