年中盘点：2026年上半年房地产大事记

1月

监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导，对已经进入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期，这实际意味着相关贷款可以展期5年。

财政部、税务总局：延续实施公共租赁住房税收优惠政策。对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。

住建部部长倪虹在《求是》刊发题为《高质量推进城市更新》的署名文章。文章指出，“十五五”期间，实施城镇老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂房改造、城市基础设施更新改造等城市更新重点任务，涉及直接投资规模巨大，将带动数十万亿元的投资和消费。

自然资源部、住房城乡建设部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。其中提出，利用存量土地、房产资源发展国家支持产业、行业，可享受一定年期内不改变用地主体和规划条件的过渡期政策。

国务院办公厅印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》，其中提到，依法盘活用好农村闲置土地和房屋。鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设。

2月

住建部部长倪虹表示，要保障青年人基本住房需求。大力发展保障性租赁住房、公租房，发展配售型保障性住房。同时，适应多孩家庭需要，支持地方结合实际适度增加保障性住房面积。

央行：着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

2026年开年以来，在房地产行业销售持续承压背景下，包括保利发展、华发股份、中海地产、华润置地等在内的多家头部房企密集启动组织架构调整，涉及区域合并、部门精简、管控层级压缩等多个方面，显示出行业在销售低迷期寻求变革的共同趋向。

韩文秀在《求是》发表文章《坚持稳中求进、提质增效 努力实现“十五五”良好开局》，文章提到，从房地产市场供需两端发力，因城施策控增量、去库存、优供给，着力稳定房地产市场，有序推动安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，以构建房地产发展新模式为牵引推动房地产高质量发展。

Mysteel收集整理了各地政府工作报告中房地产行业相关的内容，其中关于2026年房地产怎么做，多地政府提出要积极盘活存量土地、低效用地、闲置房产、存量基础设施，扎实推进好房子建设，持续推进城中村改造。详情>>

3月

随着3月3日港交所收市，五矿地产长达34年的上市历程正式画上句号。业内人士指出，与五矿地产退市同步推进的，是中国中冶与中国五矿总额超600亿元的重磅资源整合。

《政府工作报告》提及的房地产相关内容包括，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛表示，要保持资本市场健康发展，还要努力促进房地产市场的回稳，使得居民和企业的资产负债表进一步修复，这样投资和消费的行为会更通畅。

2026年两会期间，多位代表委员踊跃建言，对房地产行业的发展提出相关建议，主要聚焦于需求激活、存量盘活、“好房子”建设和制度优化等方面。详情>>

房地产“控增量”迎来重磅政策。自然资源部、国家林业和草原局近日印发的《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》公布。《通知》明确，新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发。专家表示，这意味着大规模新增建设用地用于房地产开发时代的终结，一个新的以存量提质、城市更新、民生保障为核心的房地产发展新周期正拉开帷幕。

4月

财政部、住房城乡建设部：2026年中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，开展相对集中联片的重点样板片区建设和可持续的城市更新机制建设。

4月22日，共青团中央、中央网信办、国家发展改革委等15部门联合印发《关于深化青年发展型城市建设 助力建设现代化人民城市的意见》。《意见》提出，深入实施育儿补贴制度，探索住房、出行、消费等多领域联动的生育支持政策。

中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

Mysteel收集整理了18家重点房企2026年一季度的业绩情况，合计实现营业收入1930.79亿元。从净利润来看，10家房企实现盈利，其中金融街及*ST中地2家房企净利润实现扭亏为盈，中海地产净利润41.1亿元，排名第一。详情>>

5月

住房城乡建设部相关负责人表示，各地要一体化推进城市体检与城市更新，坚持先体检后更新、无体检不更新，加强城市体检结果应用与城市更新规划实施体系衔接。

2026年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果出炉，拟支持的15个城市为（按行政区划排序）：晋城、鞍山、长春、无锡、宁波、马鞍山、泉州、烟台、洛阳、荆州、深圳、桂林、贵阳、昆明、银川。

国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确“十五五”时期城市更新主要指标，包括城镇危旧房改造数量为50万套/间、新开工改造城镇老旧小区11.5万个、城中村改造4000个、城市地下管网改造长度36.5万公里等。

6月

中央国家机关住房资金管理中心发布关于优化中央国家机关住房公积金提取使用政策的通知。其中提出，扩大住房公积金使用范围。重点支持提取住房公积金用于首套普通住房和第二套改善型住房消费。购买第3套及以上住房的，可申请提取住房公积金。

6月8日，国家发展改革委固定资产投资司负责人关鹏在国务院政策例行吹风会上表示，2026年安排中央财政支持城市更新资金规模为970亿，推动改善居民居住条件，完善公共服务设施，惠及居民户数大约有800万。

国家金融监管总局党委召开扩大会议，会议强调，进一步发挥“保交房”白名单制度作用，加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度。

国家金融监管总局局长丁向群在2026陆家嘴论坛上表示，将强化监管准则，聚力攻坚，防范发展风险，坚持目标导向、问题导向，坚决守住不发生系统性金融风险底线，有力有序处置中小金融机构风险，支持配合化解房地产、地方政府债务风险。