花旗：香港楼市近期市况放缓 股市或受ODI影响 看好新鸿基地产(00016)等

花旗发布研报称，2026年上半年香港楼市交易稳健，新房注册量约为1.25万宗，同比增34%，创22年新高。上半年表现强势为全年提供上行空间，花旗预计全年一手交易量为2.12万宗，二手交易量为4.45万宗。

该行预计，7月的注册量暂时会放缓，近期的交投量也有所放缓，反映出的情况包括：1)上半年强势之后发展商推盘速度减慢; 2)香港股市调整; 3)7-8月是租楼旺季，并非买楼。不过从结构层面看，香港楼价的需求根植于人才流动及人口结构升级，楼价上行周期预计将受2026-2028年暂时的供应短缺所支撑。该行表示，近期香港股市调整因素包括：1)美国加息预期; 2)对于中国境外直接投资(ODI)规管影响的担忧。

对地产股而言，花旗对新鸿基地产(00016)基本面保持建设性，因为其每股股息处于上行周期，受惠于物业发展业务利润率向好，新项目利润增加等。在宏观环境不确定下，股息增长与盈利挂钩的公司(例如新地及长实集团(01113))，或许比固定股息的公司更受偏好。在整个地产股中，偏好太古地产(01972)、新鸿基地产，长实集团，领展房产基金(00823)。