7.5亿港元拿下268间宿舍！刘强东重仓香港学生公寓

刘强东又出手了。7.6亿港元，拿下香港油麻地268间学生宿舍。

7月6日，香港老牌地产商远东发展一纸公告，将旗下位于油麻地上海街268号的海景丝丽酒店，作价7.5亿港元售予京东旗下公司。这栋前身为酒店的物业，正被改造为学生宿舍，预计2026年下半年全面完工。

折算下来，每间宿舍价格约280万港元。如果按每年4500万港元的保底收入计算，每间宿舍每月能带来约1.4万港元的租金收益。

这笔交易的精妙之处在于“所有权与运营权拆分”。京东拿下物业产权后，远东发展仍将负责三年运营，并承诺每年支付4500万港元保底收入。这意味着，刘强东买下这栋楼后，不管市场如何波动，都能锁定约6%的年化收益率。

这不是刘强东在香港的第一笔不动产投资。过去20个月，京东在港已公开收购三宗物业，累计耗资约60亿港元——从沙田物流地产利丰中心，到中环建行大厦50%股权，再到这次的学生宿舍。

业内人士指出，刘强东押注的是香港持续扩大的学生公寓供需缺口。2024至2025学年，香港非本地学生规模已增至9.2万人，八大院校宿位缺口约4万个。到2028年，这一缺口或突破10万个。

在供需错配下，存量酒店改学生宿舍正成为热门赛道。据21世纪经济报道统计，2025年至今年一季度，香港此类交易已达27宗，金额逾85亿港元。

对卖方远东发展而言，这宗交易更像一场财务“减负”。物业账面净值仅2.659亿港元，出售后预计录得约4.23亿港元收益，其中6.3亿港元用于偿还按揭贷款。

从零售到物流，从写字楼到学生宿舍，刘强东正在香港编织一张越来越密的不动产网络。而这一次，他瞄准的是香港大学生“一床难求”的真实痛点。