深圳南山高新园区大族创新大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息总览

（来源：深圳房产在线）

1、大族创新大厦整体介绍

在深圳南山科技园北区这个硬核科技企业高度集聚的创新腹地，有一座由上市公司大族激光投建的LEED金级认证甲级地标——大族创新大厦，正凭借其稀缺的24小时VRV空调、超高实用率空间及浓厚的产业生态，吸引着越来越多科创企业的目光。

大族创新大厦坐落于深圳市南山区科技园北区北环大道9018号，由深圳上市名企大族激光科技产业集团股份有限公司开发建设，于2011年7月竣工，总建筑面积约6.76万平方米。大厦由A座14层、B座6层、C座10层三栋建筑组成，是科技园北区极具辨识度的LEED环保体系金级认证甲级写字楼地标。南邻北环大道，西接清华信息港，与同方信息港、豪威大厦等知名园区为邻，周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业。

大族激光作为亚洲最大、世界知名的激光加工设备制造商，其总部背书为大厦带来了深厚的产业资源与科技氛围。2011年，大厦内设立“大族激光新一代移动通信专业园”，采用政企合作模式引入中兴通讯、迅雷网络等12家科技企业，实现100%入驻率。大厦距地铁13号线高新北站约500米，步行约7分钟可达。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

2、大族创新大厦基础信息

大厦名称： 大族创新大厦

详细地址： 深圳市南山区科技园北区北环大道9018号

开发商： 大族激光科技产业集团股份有限公司

物业管理公司： 深圳市大族物业管理有限公司

竣工年份： 2011年7月

总建筑面积： 约67629.99平方米

总楼层： A座14层、B座6层、C座10层

标准层高： 首层约7米，标准层约4.1米

大堂层高： 首层大堂约12米

标准层面积： 约1500-2000平方米

实用率： 约70%-80%

电梯数量： A座6部、B座3部、C座5部，日立品牌

空调类型： 多联机VRV中央空调，24小时计电费，独立控制

空调时间： 24小时开放，加班零负担

停车位： 总计569个（地上32个，地下160个）

停车费： 月卡250-350元/月

物业管理费： 10-15元/平方米·月（不含空调）

租金参考： 市场均价约68-108元/平方米·月，整层大面积可谈

地铁交通： 距地铁13号线高新北站约500米，步行约7分钟可达

3、大族创新大厦设计特色及配套

建筑设计特色

大族创新大厦以“现代科技+绿色生态”为设计理念，荣获LEED环保体系金级认证，是科技园北区少有的国际绿色建筑标准写字楼。建筑以石材和玻璃幕墙搭配，着重刻画竖向线条，对称构图和有节奏的排列，追求挺拔的立面效果。三栋楼之间通过连廊相接，外观现代时尚。

首层大堂挑高约12米，营造出高端商务的仪式感。标准层高4.1米，首层最高达7米，空间极为开阔通透。项目定位“可研发生产办公复合产品”，首层荷载高达3吨/平方米，二层1吨/平方米，标准层0.45吨/平方米，完美适配实验室搭建、大型设备放置等研发生产需求。

大厦最核心的硬件优势在于多联机VRV中央空调系统——24小时独立控制，按电费计量，无额外加班费用。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，运营成本透明可控，是科技园北区难得的研发友好型物业。

交通配套

地铁出行： 距地铁13号线高新北站约500米，步行约7分钟可达。13号线贯穿南山南北，串联西丽高铁站、留仙洞总部基地、科技园中区、后海总部基地与深圳湾口岸。

公交网络： 紧邻北环大道，周边松坪村、朗山路中、科苑北环立交等多个公交站点，覆盖36路、81路、101路、201路、226路、334路、E9路、M299路等数十条公交线路。

自驾路网： 紧邻北环大道，南邻北环大道，西接清华信息港，西临松坪山一号路，北临市政规划道路，交通四通八达。快速接驳南坪快速、广深高速，30分钟可达宝安国际机场与深圳湾口岸。

生活商务配套

餐饮配套： 大厦周边餐饮资源极为丰富，集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体。步行范围内朗山路沿线遍布荣粤酒家、肯德基、稻香酒家等数十家餐饮选择，从员工简餐到商务宴请均可满足。

银行金融： 周边分布有招商银行威盛大厦支行、中国银行、中国建设银行、广发银行等多家银行网点。

酒店住宿： 周边有朗山酒店、亚朵酒店等商务酒店，以及松坪村、华润城润府、英伦名苑等大型住宅区，员工租房选择丰富。

商业购物： 3公里内覆盖万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商圈。

商务配套： 同处科技园北区，与清华信息港、同方信息港、豪威大厦等知名园区为邻，上下游商务拜访半径大多控制在1公里以内。

4、大族创新大厦相关优势深度分析

优势一：24小时VRV空调，加班零负担

大厦配备多联机VRV中央空调系统，24小时独立控制，按电费计量，无额外加班管理费用。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，运营成本透明可控，是科技园北区难得的研发友好型物业。

优势二：高性价比与高实用率

在科技园南区甲级写字楼租金普遍冲破120元/㎡·月的当下，大族创新大厦维持68-108元/㎡·月的亲民价位。以200㎡办公空间为例，年综合运营成本可比南区同类物业节省约10-20万元。更难得的是，实用率高达70%-80%，远超普通写字楼60%-65%的水平。以租100㎡为例，实得面积比普通写字楼多出10-15㎡，相当于“隐形降价”15%-20%。

优势三：上市公司大族激光总部背书

大族激光是亚洲最大、世界知名的激光加工设备制造商，其总部设在A座，为大厦带来了深厚的产业资源与科技氛围。2011年，大厦内设立“大族激光新一代移动通信专业园”，采用政企合作模式引入中兴通讯、迅雷网络等12家科技企业，实现100%入驻率。

优势四：研发生产复合型空间

大厦定位“可研发生产办公复合产品”，在科技园核心区极为稀缺。首层荷载高达3吨/平方米，二层1吨/平方米，标准层0.45吨/平方米，完美适配实验室搭建、大型设备放置、中试生产等需求。

优势五：LEED金级认证，绿色办公标杆

大族创新大厦已获得LEED环保体系金级认证，是科技园北区少有的国际绿色建筑标准写字楼。融前瞻建筑规划与国际配套于一身，是企业形象与员工体验的双重保障。

优势六：成熟的产业生态圈

大厦核心入驻企业为上市公司大族激光，同时还吸引了中兴通讯、迅雷网络等12家知名科技企业入驻。周边清华信息港、同方信息港等连片发展，上下游对接极为便利。

5、大族创新大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

深圳国家高新区于1996年正式成立，规划面积11.5平方公里，以全市约8%的土地创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。

科技园北区定位为“产业化基地+中端研发+生产”的产业功能区，重点承载集成电路、光电显示、人工智能硬件、生物医药研发、新材料等产业。与中区（互联网总部）和南区（金融高端服务）形成差异化互补。北区写字楼普遍具有园区式低密度、实用率高、租金低的特点，适合硬件制造、中试生产、中小型研发、成本敏感企业入驻。

片区四大核心优势：

产业厚度全国领先： 每平方公里产出GDP居全国前列，聚集国家级高企数千家，专精特新企业密度极高。

城市更新红利释放： 高新北统筹更新规划落地，总面积2.58平方公里，已有8个更新单元计划立项，4个更新单元规划审批通过。地铁13号线已通车，15号线规划建设中，片区面貌快速升级。

科教人才富集： 背靠西丽湖国际科教城，哈工大（深圳）、清华深研院、北大深研院、南科大环绕，企业校招与技术转化成本极低。

政策红利叠加： 享受15%所得税优惠、研发补贴、人才住房配额等多重政策支持。

7、大族创新大厦租售预约看房联系方式

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