一知名闽系房企出售公司股权！上海“五星级”酒店易主！

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7月20日，金辉控股发布公告，披露了一则涉及关联方的资产出售交易。金辉集团作为卖方，向北京闽越管理咨询有限公司出售北京金辉创领科技全部股权，总代价为12.95亿。

这笔交易的独特之处在于：现金支付仅为1元，其余12.95亿由买方承担目标公司所结欠的债务。交易并非单纯的市场化资产处置，实质上是一笔“债务转移”式的资产剥离。

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▎约3.18万㎡，上海金辉索菲特酒店易主

根据公告，此次交易目标集团主要从事酒店营运及餐饮服务，其主要资产为位于上海市虹口区溧阳路601号的商业楼宇，总建筑面积约31750㎡。该物业于今年6月12日的评估价值约为11.05亿元。

资料显示，该商业楼宇由上海绿地集团于1997年创建，主楼高25层，拥有384间客房及中西餐厅、多功能会议厅等设施，邻近外滩、南京路商圈及地铁枢纽。

酒店前身为九龙宾馆，现已转型为上海北外滩金辉索菲特酒店。

2021年6月，金辉集团通过股权收购成为上海九龙宾馆有限公司的全资控股方，并启动改造升级工程。

2024年5月，上海北外滩金辉索菲特酒店试运营并于当月24日正式开业，酒店设计融合石库门历史元素与现代设计，毗邻1933老场坊及上海音乐谷。

▎酒店接连亏损，金辉控股借关联交易减负

根据公告，目标公司自身财务状况堪忧：2024年、2025年分别录得除税后亏损净额约9097.78万、3723.36万；截至2026年6月30日，目标集团未经审核资产总值约10.15亿，负债净额却高达约2.52亿。

换言之，这是一项连年亏损，并资不抵债的资产，买方接手的核心是承接其债务。金辉认为，由于买方已承担偿还承担债务，出售事项于完成后将有效减少本集团的债务、改善其负债结构及缓解其流动资金压力。

公告显示，此次交易，买方北京闽越管理咨询有限公司主要业务为管理咨询，由金辉物业服务有限公司全资拥有，该公司由林定强先生最终实益拥有64.97%权益及其妻子林凤英女士最终实益拥有35.03%权益。

▎金辉福州VOCO酒店新开业，也将出售？

6月28日，福州洲际酒店集团宣布，旗下酒店品牌voco落地榕城，正式开业。据悉，酒店坐落于福州晋安区华林路，由金辉所持，引入洲际酒店品牌。

据传，酒店按五星级标准打造。

根据宣传，酒店以“万鸟归榕”为设计灵感，融合闽都文化与现代轻奢质感，拥有207间客房及套房，格调考究，配备高品质舒适寝具与智能便捷的客房科技，营造静谧安心、富有质感的居停时光。

上海金辉索菲特酒店被出售，福州金辉VOCO酒店是否也将迎来同样命运？

就目前看，暂无售卖消息。不过，有业内人士指出，考虑到房企普遍面临的资金压力，也不排除金辉会考虑出售包括福州金辉VOCO酒店在内的优质资产。

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常年法律顾问︱北京市君泽君（福州）律师事务所