深圳南山高新园区清益大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

（来源：深圳房产在线）

深圳清益大厦写字楼出租招租招商租赁信息

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深圳南山科技园写字楼办公室出租招租招商租赁信息

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1、清益大厦整体介绍

在深圳南山科技园北区这个硬科技企业云集的产业高地，有一座自带“实业基因”的研发办公大楼——清益大厦（清溢光电大厦），正以极高的性价比和研发友好型空间，吸引着越来越多务实科创企业的目光。

清益大厦雄踞于南山区高新技术产业园北区核心腹地，具体坐落于朗山二路8号，由国内掩膜版行业领军企业——深圳市清溢光电股份有限公司自主开发与持有，北邻北环大道，南接朗山路，与酷派信息港、清华紫光信息港等知名园区形成紧密的科技研发走廊，产业集聚度极高。

大厦主体为实用的研发型办公楼体，整体氛围沉稳低调却蕴含深厚的“硬科技”基因。不同于纯商业写字楼的高冷感，清益大厦更偏向实业制造与光电技术研发的属性，内部空间开阔、承重与层高均优于普通办公标准，非常适合精密制造、光电技术、半导体研发、检验检测及科技服务型企业的落地生长。园区内常年驻守清溢光电总部及多家上下游配套企业，形成了以光电显示与集成电路为核心的专业化微型产业集群。

当下，深圳甲级办公楼市场正延续修复态势，硬科技与新经济行业成为最活跃的租赁需求来源。而南山科技园北区作为深圳高新技术的核心发源地与“产城融合”升级示范区，办公需求持续走高，清益大厦凭借其优越的地理位置、完善的配套和极具竞争力的租金，正成为众多科技企业选址升级的务实首选。

2、清益大厦基础信息

大厦名称： 清益大厦（清溢光电大厦）

详细地址： 深圳市南山区高新科技园北区朗山二路8号

开发商： 深圳市清溢光电股份有限公司

物业管理公司： 清溢光电有限公司（自持自营，管理响应迅速务实）

竣工年份： 约2007年至2009年间陆续投入使用（清溢光电TFT-LCD掩膜版基地同期建成）

总楼层： 地上约6层（主办公区为6层板式结构，部分资料显示最高11层研发楼体），无超高楼层压迫感，属于典型的低密研发办公楼形态

标准层高： 约3.5米至5米（研发型层高优势，优于普通甲级写字楼2.8米标准，适合设备架设与管线铺设），净层高约3.0米以上

标准层面积： 开间面积灵活，常见约150平方米至509平方米，整层面积约1800-2500平方米可定制分割

电梯数量： 配置客梯2部、货梯1部（主楼），满足低楼层高效垂直通勤

空调类型： 分体式独立中央空调系统，24小时独立控制，无统一关闭限制

空调费用： 按实际电表计量，无额外加班空调费，运营成本透明可控

停车位： 地上50个，地下250个，总计约300个，在科技园北区属于车位配比宽裕的园区

停车费： 普通月卡约120元/月，属南山极低水平

物业管理费： 约10元/平方米·月（含空调），性价比极高

租金参考： 市场均价约55-95元/平方米·月（视装修、楼层、面积而定，远低于科技园中区均价115元以上水平）

地铁交通： 距离地铁13号线高新北站仅约270-280米，步行约3-5分钟，属正宗地铁口物业；邻近地铁1号线深大站、13号线高新中站

3、清益大厦设计特色及配套

建筑设计特色

清益大厦采用实用主义导向的工业设计风格，外立面简洁大方，以面砖与局部涂料结合，虽无炫目玻璃幕墙，但胜在耐旧与维护成本低。其核心设计亮点在于“研发友好型”空间结构：层高充裕（3.5米-5米）、楼板承重能力强、水电风管道预留完善，天然适配需要洁净车间、重型仪器或开放式研发工位的科技企业。园区呈围合式布局，设有独立卸货区与货梯直达，人货分流逻辑清晰。内部使用率高达约70%-75%，远超高层甲级写字楼60%-65%的水平，每一分租金都花在刀刃上。

地铁出行： 步行至地铁13号线高新北站仅约270米，13号线贯穿南山南北，串联西丽高铁站、留仙洞、高新园、后海与深圳湾，是科技园北区企业通勤的生命线。

公交网络： 门口及步行范围内有“华翰科技总站”“酷派信息港”等站点，汇聚36路、81路、101路、201路、209路、226路、339路、368路、B607路等多条线路，直达罗湖、福田、宝安及西丽大学城。

自驾路网： 北环大道朗山出口近在咫尺，东连南海大道、沙河西路，南通深南大道，西接南坪快速。园区配备充足地下车库，月卡费用低廉（120元起），彻底告别科技园“停车难、停车贵”的噩梦。

生活商务配套

餐饮配套： 园区自带员工食堂，周边朗山路沿线遍布荣粤酒家、潮汕汤粉、木桶饭、KFC、稻香酒家及各类连锁快餐，从商务宴请到打工快餐一应俱全。

银行金融： 中国银行、工商银行、招商银行、建设银行等ATM及网点分布在松坪山及朗山路沿线，企业金融业务办理便利。

酒店住宿： 周边松坪村一二三期、朗景园、豪方现代豪园、英伦名苑等大型住宅区提供海量租房选择，员工住宿成本低于南山中心区。

商业购物： 3公里内覆盖万象天地、海岸城、益田假日广场、C.City、半里·花海生活广场等大型商圈，满足员工购物、休闲、娱乐等多元化生活需求。

商务配套： 同处科技园北区，与酷派信息港、清华紫光信息港、同方信息港、清华信息港形成“五港联动”的商务生态。周边聚集大量检测认证、光电材料、半导体设计、智能硬件企业，上下游商务拜访半径控制在1公里内。

4、清益大厦相关优势深度分析

优势一：极致的成本洼地优势

在南山科技园甲级写字楼租金普遍冲破120元/㎡·月的当下，清益大厦维持55-95元/㎡·月的亲民价位，且物业费仅10元且含空调、停车月卡低至120元。以200㎡办公室为例，年综合运营成本可比中区甲级写字楼节省15万-25万元，这对成长期科技企业是巨大的现金流释放。

优势二：研发适配的空间物理属性

普通写字楼层高2.6-2.8米难以满足研发需求，而清益大厦3.5米-5米的层高、高承重地板与24小时独立水电空调，是少数能无缝切换“办公+轻型研发+测试”的场景。对于光电、集成电路、智能制造企业，无需额外投入巨额改造费即可入驻。

优势三：地铁13号线红利的近距离兑现

距离高新北站仅270米，13号线已通车运营，园区直接从“北区腹地”变为“地铁口物业”。交通能级的跃升往往伴随资产与使用价值的重估，现阶段仍以旧改研发楼价格租赁，属于明显的价值剪刀差窗口期。

优势四：自持物业的稳定性与低干扰

由清溢光电自持自营，园区企业结构稳定，少有频繁退租装修的干扰；物业管理务实，响应快，安保严密（含光电精密制造企业安防标准），适合对数据安全与环境稳定性要求高的技术型企业。

优势五：高实用率=隐形降价

75%左右的使用率意味着租100㎡实得75㎡，对比高层写字楼60%使用率，同等租金下多获15㎡实用空间，折算下来实际平方单价再降15%-20%，隐形性价比极高。

优势六：产业生态的精准圈层

周边环绕掩膜版、激光、半导体、精密检测等硬科技企业，而非纯软服或贸易公司。入驻此处更容易切入光电与集成电路的供应链圈子，获得订单对接与技术合作机会。

5、清益大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

南山科技园——中国高新科技产业的策源地

清益大厦所在的深圳南山科技园（高新区）北区，位于南山区北部，北环大道以北，是深圳高新区最早开发的板块之一，也是从传统工业园向现代化研发总部转型的更新示范区。

深圳国家高新区于1996年9月正式成立，规划面积11.5平方公里，经过近三十年的发展，南山科技园以全市约8%的土地面积创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。2020年南山区GDP达6103.69亿元，经济总量连续多年稳居广东各区县第一，单位面积产出GDP达到32.58亿元，是全市水平的2.42倍。

2019年，深圳国家高新区正式扩区，形成“一区两核多园”的发展布局，南山园区作为核心之一，定位为新一代信息技术、人工智能、互联网、生命健康等主导产业的集聚区。

科技园北区——研发总部经济新高地

高新北区定位为“新一代信息技术与智能制造研发总部基地”，重点承载集成电路、光电显示、人工智能硬件、生物医药研发、新能源技术等实体经济底色浓厚的产业。与中区（软件、互联网总部）和南区（金融、高端服务、深圳湾超级总部）形成差异化互补。

片区核心优势：

产业厚度极强： 每平方公里产出GDP居全国前列，聚集国家级高企数千家，专精特新与小巨人企业密度极高，产业链完整度全国罕见。

科教人才近水楼台： 背靠西丽湖国际科教城，哈工大（深圳）、清华深研院、北大深研院、南科大、深大西丽校区环绕，企业校招与技术转化成本极低。

更新红利释放： 高新北统筹更新规划落地，开发体量达660万平方米，地铁13号线、15号线双线加持，老旧园区价值重估，基础设施与城市面貌正快速升级。

政策叠加覆盖： 享受南山高新区15%所得税、研发补贴、南山科技金融贴息、创新型产业用房配置及人才住房配额，营商环境优越。

硬科技生态闭环： 从芯片设计到智能硬件制造测试，企业在3公里内可完成供应链闭环，极大降低物流与时间成本。

7、清益大厦租售预约看房联系方式

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