深圳南山高新园区酷派大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

（来源：深圳房产在线）

深圳酷派大厦写字楼出租招租招商租赁信息

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深圳南山科技园写字楼办公室出租招租招商租赁信息

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深圳南山科技园酷派大厦写字楼办公室出租招租信息

1、酷派大厦整体介绍

在深圳南山科技园北区这个硬核科技企业高度集聚的创新腹地，有一座以2020年全新甲级品质与地铁零距离著称的地标建筑——酷派大厦（酷派信息港），正凭借其稀缺的11米挑高大堂、6000㎡高端商业配套及深厚的产业生态，吸引着越来越多科创与总部企业的目光。

酷派大厦坐落于深圳市南山区科技园北区梦溪道2号，科苑北路与宝深路交汇处，由酷派集团旗下宇龙计算机通信科技（深圳）有限公司开发，于2020年8月正式交付使用。项目总建筑面积约12万平方米，由A、B、C三栋建筑组成，总高度85米，是高新北区极具辨识度的全新甲级写字楼地标。

大厦地处科技园北区核心位置，与清华信息港、同方信息港等知名园区为邻，周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业。更值得一提的是，项目与深圳未来最大高铁站——西丽高铁站仅一路之隔，楼下即地铁13号线高新北站（原高新园北站），距离仅约100米，步行2分钟可达，是名副其实的地铁上盖物业。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

大厦定位企业总部、产品研发、商务办公、电商、展厅、会所等多元业态，配备国家一级资质京基物业管理，享“京基100”同级商服标准。

2、酷派大厦基础信息

大厦名称： 酷派大厦（酷派信息港）

详细地址： 深圳市南山区科技园北区梦溪道2号（科苑北路与宝深路交汇处）

开发商： 宇龙计算机通信科技（深圳）有限公司（酷派集团）

物业管理公司： 深圳市京基物业管理有限公司（国家一级资质）

竣工年份： 2020年8月

总建筑面积： 约120000平方米

建筑高度： 85米

总楼层： 地上21层，地下3层

标准层高： 3.9米

大堂层高： 11米挑空大堂

标准层面积： 约1300-1800平方米，可灵活分割

实用率： 约70%-75%

电梯数量： 10部三菱MAXIEZ高端电梯

空调类型： 新风中央空调系统，保持温湿合理

空调时间： 周一至周五8:00-21:00，周末8:00-18:00

停车位： 约600个

停车费： 约600元/月

物业管理费： 25元/平方米·月（含中央空调及公区水电）

租金参考： 市场均价约65-85元/平方米·月（精装交付）

地铁交通： 距地铁13号线高新北站仅约100米，步行约2分钟可达

高铁： 距西丽高铁站约100米，仅一路之隔

3、酷派大厦设计特色及配套

建筑设计特色

酷派大厦以“水晶立面”为设计核心，采用多层LOW-E玻璃幕墙，整体形象典雅现代、通透明亮，极具昭示性。钢管混凝土柱框架-核心筒结构保障了建筑的稳固性与空间利用率。

项目拥有11米挑空大堂，尽显企业王者气度。标准层高3.9米，雍容尺度，空间开阔通透。标准层面积约1300-1800平方米，可灵活分割为200-1800平方米开间，适配总部办公、研发中心、商务洽谈等多元场景。

大厦配备10部三菱MAXIEZ高端电梯，打造顶端科技的快速垂直通道。5A智能化办公系统与新风中央空调系统，全方位保障办公环境的舒适与高效。

交通配套：地铁高铁双枢纽零距离

地铁出行： 距地铁13号线高新北站仅约100米，步行约2分钟可达，下楼即达地铁口。13号线贯穿南山南北，串联西丽高铁站、留仙洞总部基地、科技园中区、后海总部基地与深圳湾口岸，是科技园北区企业通勤的生命线。

高铁枢纽： 与深圳未来最大高铁站——西丽高铁站仅一路之隔，约100米可达。高铁站规划规模远超深圳北站，设11个站台、22条线，建成后将极大提升跨城商务出行效率。

公交网络： 周边酷派信息港、华瀚总站、科陆大厦站等500米内共30余路公交线路环绕。西丽高铁站的落地将为片区升级带来强劲动能。

自驾路网： 位于南坪快速、南光高速及G4京港澳高速旁，交通四通八达，30分钟可达宝安国际机场与深圳湾口岸。

生活商务配套

商业配套： 大厦自带约6000平方米高端商业配套，涵盖负一楼餐饮一条街、希尔顿酒店、星巴克咖啡、南山书房、健身房、7-11便利店等，足不出楼即可满足商务接待与员工生活需求。

餐饮配套： 周边荣粤酒家、肯德基、稻香酒家、79号渔船等数十家餐饮选择，从员工简餐到商务宴请均可满足。

银行金融： 周边分布有中国建设银行、招商银行、广发银行、华夏银行等多家银行网点。

酒店住宿： 自带希尔顿酒店，周边还有朗山酒店、亚朵酒店等商务酒店，以及松坪村、华润城润府、英伦名苑等大型住宅区，员工租房选择丰富。

商业购物： 3公里内覆盖万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商圈。

4、酷派大厦相关优势深度分析

优势一：地铁13号线100米直连，通勤零距离

酷派大厦距地铁13号线高新北站仅约100米，步行约2分钟可达，下楼即达地铁口。13号线是深圳的“科技中轴线”，串联西丽高铁站、留仙洞、高新园、后海与深圳湾口岸。与深圳未来最大高铁站——西丽高铁站仅一路之隔，跨城商务出行效率极高。

优势二：2020年全新甲级品质，建筑标杆

酷派大厦于2020年8月竣工交付，是目前科技园北区最新的甲级写字楼之一。11米挑高大堂、10部三菱高速电梯、LOW-E水晶玻璃幕墙、5A智能化系统等硬件配置均属片区顶尖水平。国家一级资质京基物业提供“京基100”同级商服标准。

优势三：高性价比的租金优势

在科技园南区甲级写字楼租金普遍冲破120元/㎡·月的当下，酷派大厦维持65-85元/㎡·月的亲民价位。以200㎡办公空间为例，年综合运营成本可比南区同类物业节省约10-20万元。物业管理费25元/㎡·月含中央空调及公区水电，省去额外空调费用。

优势四：6000㎡高端商业配套，一站式商务生活

大厦自带约6000平方米商业配套，涵盖希尔顿酒店、星巴克咖啡、健身房、餐饮一条街等。企业商务接待、员工日常餐饮、休闲健身均可在大厦内部解决，无需远距离奔波。

优势五：城市更新红利持续释放

酷派大厦所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，二期三期目前建设中，将于2025年交付，届时将成为科技园北区最具规模与影响力的甲级写字楼群。地铁13号线已通车，西丽高铁站建设中，片区面貌持续升级。

优势六：成熟产业生态圈

酷派大厦作为酷派集团总部所在地，自带深厚的产业资源与科技氛围。周边清华信息港、同方信息港等连片发展，上下游对接极为便利。

5、酷派大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

深圳国家高新区于1996年正式成立，规划面积11.5平方公里，以全市约8%的土地创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。

科技园北区定位为“产业化基地+中端研发+生产”的产业功能区，重点承载集成电路、光电显示、人工智能硬件、生物医药研发、新材料等产业。与中区（互联网总部）和南区（金融高端服务）形成差异化互补。北区写字楼近年迎来品质升级，以酷派大厦为代表的新型甲级写字楼群正在重塑北区商务面貌。

片区四大核心优势：

产业厚度全国领先： 每平方公里产出GDP居全国前列，聚集国家级高企数千家，专精特新企业密度极高。

城市更新红利释放： 高新北统筹更新规划落地，酷派大厦二期三期建设中，西丽高铁站规划落地，片区面貌快速升级。

科教人才富集： 背靠西丽湖国际科教城，哈工大（深圳）、清华深研院、北大深研院、南科大环绕，企业校招与技术转化成本极低。

政策红利叠加： 享受15%所得税优惠、研发补贴、人才住房配额等多重政策支持。

7、酷派大厦租售预约看房联系方式

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