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深圳南山高新园区绿创云谷大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南
2026-07-26 23:53
（来源：深圳房产在线）
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01
绿创云谷大厦整体介绍
在深圳南山科技园北区这个硬核科技企业高度集聚的创新腹地，有一座以独栋园林式办公与LEED金级认证著称的甲级写字楼——绿创云谷大厦（瑞声科技大厦），正凭借其稀缺的独门独院生态办公环境、6.4米超高层高及深厚的产业生态，吸引着越来越多追求高品质办公体验的科创企业目光。
绿创云谷大厦坐落于深圳市南山区科技园北区高新北六道38号，地处北环大道与科苑路交汇处，由瑞声科技集团开发建设，于2015年竣工，获国际绿色建筑LEED金级认证及二星级绿色建筑认证。项目总建筑面积约9.3万平方米，由一栋6层独栋建筑组成，是科技园北区极具辨识度的低密度生态甲级写字楼地标。
大厦地处科技园北区核心位置，与清华信息港、同方信息港等知名园区为邻，周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业。项目采用独门独院设计，拥有独立的院落和停车场，绿化优良，每层配有休息观景阳台，是科技园北区极为稀缺的园林式低密度办公物业。项目距地铁13号线高新中站约865米，距规划15号线朗山路站约500米，未来双地铁加持，交通能级将大幅跃升。
02
绿创云谷大厦基础信息
大厦名称：绿创云谷大厦（绿创云谷，瑞声科技大厦）
详细地址：深圳市南山区科技园北区高新北六道38号
开发商：瑞声科技集团
物业管理公司：深圳中深国投物业管理有限公司
竣工年份：2015年
总建筑面积：约93043.75平方米
总楼层：地上6层
标准层高：6.4米（极大空间优势，可做复式或Loft办公）
标准层面积：约2000平方米，可灵活分割为221-1650平方米
实用率：约70%
电梯数量：客梯2部，货梯1台
空调类型：集中式中央空调，每天8:00-20:00
空调费用：计电费
停车位：约100个
停车费：月卡约300元/月
物业管理费：18元/平方米·月
租金参考：市场均价约50-89.4元/平方米·月
地铁交通：距地铁13号线高新中站约865米，步行约10分钟可达
03
绿创云谷大厦设计特色及配套
建筑设计特色
绿创云谷大厦以“园林式生态办公”为设计理念，采用独门独院设计，拥有独立的院落和停车场，大门独立，绿化优良，是科技园北区极为稀缺的低密度独栋甲级写字楼。项目获国际绿色建筑LEED金级认证及二星级绿色建筑认证，是科技园北区少有的国际绿色建筑标准写字楼。
大厦最核心的硬件优势在于6.4米标准层高——远超普通写字楼2.8-4米的标准，可轻松搭建隔层做复式或Loft办公，实现一层空间双层使用，极大提升空间利用率。每层配有休息观景阳台，办公环境舒适宜人。2部客梯+1部货梯配置，满足日常办公与设备运输需求。
交通配套
地铁出行：距地铁13号线高新中站约865米，步行约10分钟可达；距规划地铁15号线朗山路站约500米（未来开通后通勤将大幅提升）。13号线贯穿南山南北，串联西丽高铁站、留仙洞总部基地、科技园中区、后海总部基地与深圳湾口岸。
公交网络：周边科苑北站、朗山路中站等10余个公交站点，覆盖101路、226路、M299路等20余条线路。
自驾路网：地处北环大道与科苑路交汇处，快速接驳南坪快速、广深高速，10分钟可达腾讯大厦、百度国际大厦，15分钟接驳深圳湾口岸，30分钟直达宝安国际机场。
生活商务配套
餐饮配套：周边湘菜、粤菜等菜系餐厅齐全，从员工简餐到商务宴请均可满足。
银行金融：周边分布有中国建设银行、招商银行等金融机构网点。
酒店住宿：周边有桔子水晶酒店、亚朵酒店等商务酒店，以及松坪村、华润城润府、英伦名苑等大型住宅区，员工租房选择丰富。
商业购物：周边有科技园文化广场、南山京基百纳广场、万象天地等商业综合体。
医疗配套：周边有爱康国宾体检中心、深圳市第六人民医院、大通中医馆等医疗机构。
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绿创云谷大厦相关优势深度分析
6.4米超高层高，一层空间两层用标准层高6.4米，远超普通写字楼2.8-4米的标准。这一层高配置可轻松搭建隔层做复式或Loft办公，实现一层空间双层使用，极大提升空间利用率与办公趣味性。对于需要创意办公空间的设计、文创、互联网企业而言，这是科技园北区极为稀缺的独特优势。
独栋园林式办公，生态体验卓越绿创云谷大厦采用独门独院设计，拥有独立的院落和停车场，大门独立，绿化优良，是科技园北区极为稀缺的园林式低密度办公物业。每层配有休息观景阳台，办公环境舒适宜人，员工体验极佳。
高性价比的核心区位优势在科技园南区甲级写字楼租金普遍冲破120元/㎡·月的当下，绿创云谷大厦维持50-89.4元/㎡·月的亲民价位。以200㎡办公空间为例，年综合运营成本可比南区同类物业节省约10-20万元。
LEED金级认证，绿色办公标杆绿创云谷大厦已获得国际绿色建筑LEED金级认证及二星级绿色建筑认证，是科技园北区少有的国际绿色建筑标准写字楼，是企业形象与员工体验的双重保障。
地铁13号线红利兑现距地铁13号线高新中站仅约865米，步行约10分钟可达。13号线已通车运营，串联西丽高铁站、留仙洞、高新园、后海与深圳湾口岸。距规划15号线朗山路站约500米，未来双地铁加持，交通能级将大幅跃升。
成熟产业生态圈
大厦由瑞声科技集团开发，自带深厚的产业资源。周边清华信息港、同方信息港等连片发展，上下游对接极为便利。
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绿创云谷大厦所在片区简介及功能定位、优势分析
深圳国家高新区于1996年正式成立，规划面积11.5平方公里，以全市约8%的土地创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。
科技园北区定位为“产业化基地+中端研发+生产”的产业功能区，重点承载集成电路、光电显示、人工智能硬件、生物医药研发、新材料等产业。与中区（互联网总部）和南区（金融高端服务）形成差异化互补。北区写字楼近年迎来品质升级，以绿创云谷大厦为代表的生态独栋办公物业正在重塑北区商务面貌。
片区四大核心优势：
产业厚度全国领先：每平方公里产出GDP居全国前列，聚集国家级高企数千家，专精特新企业密度极高。
城市更新红利释放：高新北统筹更新规划落地，地铁13号线已通车，15号线规划建设中，片区面貌快速升级。
科教人才富集：背靠西丽湖国际科教城，哈工大（深圳）、清华深研院、北大深研院、南科大环绕，企业校招与技术转化成本极低。
政策红利叠加：享受15%所得税优惠、研发补贴、人才住房配额等多重政策支持。
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绿创云谷大厦租售预约看房联系方式
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