环球房产周报：北京、上海、广州土拍，房企发布前8月销售业绩……

来源：环球网

【政策要闻】

上海：至2026年底全面启动城中村整体改造项目

9月3日，上海市住房和城乡建设管理委员会印发《上海市住房和城乡建设管理“十五五”规划》，提出攻坚推进城中村和旧住房成套改造。规划明确，至2026年底，全面启动城中村整体改造项目，全面完成整治提升；至2027年底，全面完成整体改造项目的前期改造；同步推进实施规划拔点。加快旧住房成套改造方面，规划提出至2026年底，力争全面完成剩余约2万平方米小梁薄板房屋改造；至2030年底，力争基本完成不成套职工住宅改造。

海口七项措施优化房地产市场释放跨市县置业需求

9月5日，海口市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，出台七项楼市新政，内容涵盖落户购房、现役军人购房、海南注册企业员工购房、多孩家庭增购、住房“以旧换新”、购房套数认定范围调整以及小区车位销售优化等方面。海口楼市新政的最大亮点在于套数上的认定，即“全省改本市”——省内其他市县有房不再占用海口的购房套数，直接释放跨市县置业需求。

南京住房公积金异地贷款范围扩至全国

8月29日，南京住房公积金管理中心发布《关于进一步扩大住房公积金异地贷款范围的通知》，明确9月1日起，南京住房公积金异地贷款政策进一步扩围：全国范围内的住房公积金缴存人在南京购房，均可向南京住房公积金管理中心申请贷款。该政策今年4月已先后覆盖苏皖17个城市、苏皖全部29个城市，此次是第三阶段扩围，旨在更好满足购房人跨区域住房消费需求。

四川发布住建“十五五”规划 谋划1.25万亿元项目

近日，《四川省住房城乡建设事业高质量发展“十五五”规划》正式印发。规划提出到2030年“公园城市、安逸家园”建设取得重要进展，规划构建了“1项主要目标、20项具体指标、10项重点任务、1个完整项目库、5大保障措施”的体系结构，谋划总投资约1.25万亿元的重大项目，涵盖优化现代化城市体系、高质量推进城市更新、提升城镇市政基础设施效能、建设宜居宜业美丽镇村等。

【市场要闻】

1-8月百强房企销售总额为20175.9亿元

8月31日，中指研究院数据显示，1-8月，百强房企销售总额为20175.9亿元，同比降幅较1-7月扩大0.3个百分点。百强房企操盘销售额为15833.9亿元，权益销售额为14068.8亿元。其中，中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、北京城建等企业销售额同比增长。1-8月，千亿房企5家，与上年同期持平；百亿房企40家，较同期减少13家。

北京土拍：驼房营地块撤拍 华润补仓温榆河

9月3日，在北京土拍中，华润置地以82.993亿元竞得北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块，成交楼面价41300元/平方米，溢价率17.37%。该地块位于顺义区后沙峪镇，五环至六环之间，周边有中粮祥云小镇、北京友谊医院（顺义院区）、温榆河公园等生活配套设施。同时，计划于当天出让的位于北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块暂停出让。

北京前8月二手房成交超12万套同比上涨约6%

9月1日，据北京市住建委数据及市场机构统计，8月北京二手住宅网签总量13853套，环比7月的14037套微降184套。今年前8个月，北京二手房成交量超12万套，同比上涨约6%。

上海土拍：松江、普陀两宗地块以156亿元成交

8月31日，上海八批次土拍正式开启，本轮仅2宗地块，分别位于松江泗泾和普陀真如，起拍总价155亿元。其中，松江区SJSB0003单元04-08号地块吸引国贸&星狮、象屿&天安、山西建投、金地&星河&常州怡康&建华共4家竞买人参与现场竞拍，最终国贸&星狮以总价5.82亿元竞得，溢价率16.41%；中海以底价150.19亿元竞得普陀区真如地块，该地块用地性质为住宅用地、商业/办公用地，规划建筑面积396954平方米。

广州土拍：越秀地产24.81亿元竞得天河区大观路以东地块

9月4日，广州天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块公开出让，吸引4家房企参与竞拍，历经18轮举牌，最终由越秀地产以24.81亿元竞得，成交楼面价36589.5元/平方米，溢价率15.88%。这是8月28日现房销售新政落地后广州首场土拍，出让公告要求竞得人履行“交房即发证”服务模式。

【房企要闻】

中原建业董事会主席胡葆森辞任

9月1日，中原建业公告称，胡葆森因需投放更多时间处理其他业务，已辞任公司董事会主席及非执行董事，同时亦不再担任公司提名委员会主席及薪酬委员会成员，自2026年9月1日起生效。由于公司暂无合适人选可即时接替提名委员会主席，董事会将在切实可行的情况下尽快物色合适人选以填补相关空缺，并会于适当时候另行刊发进一步公告。在新任董事会主席获委任前，王凯将暂时主持董事会会议并协调董事会的运作。

华润置地上半年净利润98.4亿元 同比降约17%

8月31日，华润置地发布2026年中期业绩。上半年，公司实现综合营业额678.7亿元，同比降幅达28.5%；股东应占净利润98.4亿元，同比下降17.16%；核心净利润101.6亿元，同比增长1.6%。期内物业签约销售额达到1165亿元，同比增长5.6%；签约面积316万平方米，同比减少23.2%。

多家房企发布前8月销售业绩

中国海外发展前8个月累计实现合约物业销售额1654.54亿元，按年上升10.1%；累计销售面积556.50万平方米，按年下跌16.5%。

绿城中国前8月累计总合同销售金额约1228亿元（其中自投项目726亿元，代建项目502亿元）；总合同销售面积约554万平方米。

越秀地产前8月累计合同销售金额约612.07亿元，按年下降约16.2%；累计合同销售面积约202.92万平方米，按年上升约12.4%。

龙湖集团前8个月累计实现合同销售额208.60亿元，集团实现运营及服务收入约181.80亿元。