数字房地产回调是一个购买机会：分析师

数字房地产信托公司(NYSE：DLR）股价周五走高，此前BTIG上调了对数据中心房地产投资信托基金的价格预期，理由是对人工智能基础设施的需求加速，以及不断增长的开发管道。

BTIG分析师Thomas Catherwood维持对Digital Realty的买入评级，并将价格预期从215美元上调至220美元。该公司表示，超大规模支出、云增长、公用事业积压和英伟达公司业绩的证据表明数据中心需求更强劲。

超大规模的资本支出仍然是一个主要的顺风。超大规模的资本支出仍然是一个主要的顺风。Amazon.com Inc.，Alphabet Inc.谷歌、Meta Platforms Inc.和微软公司第二季度总计支出约为1，650亿美元，同比增长约89%。BTIG预计支出增加将支持对第三方数据中心容量的需求。

云计算的增长也在加强这一点。BTIG表示，人工智能工作负载正在从实验转向生产，推动了更高的云消费，并增加了对数据中心容量的需求。

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BTIG强调了Digital Realty价值202亿美元的活跃开发管道，环比增长22%，同比增长126%。该管道54%的租赁率为54%，在现有积压的情况下，Digital Realty的份额还剩下约10亿美元的潜在增量年化收入。

这位分析师还指出，Digital Realty最近在堪萨斯州德索托收购了1,440英亩的土地。该物业最终可支持高达2千兆瓦的公用事业容量，预计最初的600兆瓦将于2028年初投入使用。

BTIG将2026年调整后资金从运营预期上调5美分至每股7.16美元，并将2027年预期上调4美分至8.02美元。新的220美元价格预测反映了BTIG 2027年AFFO预测的约27.5倍。

BTIG将Digital Realty最近的回调视为数据中心基本面增强的买入机会。

该股上涨集中在今年前四个月后，已下跌7.3%。该公司称此次回调是“令人信服的重新进入点”。

DLR Price Action：根据Benzinga Pro的数据，截至周五发布时，Digital Realty Trust股价上涨1.48%，至186.51美元。

照片来自Shutterstock

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