某信托成功化险15.9亿，涉融创、恒大等项目！

近日，信托圈内人了解到，重庆信托披露了风险项目化解进展，涉及融创、恒大等项目。

截至8月底，2026年重庆信托通过现金回款、实物抵债、股权确权等多种方式，全口径累计化解存量风险资产约15.9亿元，存量风险出清节奏显著提速，处置成效优于行业同类项目。

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四年僵局破局，批量资产落地抵债

2018年设立的昆明融创城信托计划，于2022年4月因债务人违约提前终止，逾期超4年，涉及债权本金近20亿元。项目底层资产优质，涵盖多地土地、文旅及商业物业，具备充足盘活价值。

风险处置前期，核心地块司法拍卖受挫，加之地方保交楼政策约束，项目处置遇阻。为此，重庆信托主动对接企业，多次与属地政府磋商，终于打通处置堵点，为资产处置扫清了核心障碍。

2026年该项目实现集中突破：5月，核心资产完成司法拍卖流程、锁定抵债价格；7月，核心资产完成司法确权，合计价值超7.54亿元。

目前，核心资产已完成抵债。同时，公司通过参与债权人集团境外债务重组，确权取得相关股票。至此，僵持四年的融创项目风险化解取得决定性进展。

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9.2亿资产确权，隔离破产风险

2021年，重庆信托向恒大某项目投放10亿元贷款，配套多重风控措施。受恒大债务危机等因素影响，贷款后续全面逾期。

不同于行业恒大系项目普遍深陷重整、资产减值严重的困境，重庆信托依托“政企协同、司法确权”思路主动破局，高效推进风险化解。

风险暴露后，公司快速启动司法追偿，固化全部债权，同时联动属地专班多次沟通，破解处置壁垒。取得司法裁定后迅速推进强制执行，牢牢掌握处置主动权。针对项目工程款与金融债权交叉、权益关系复杂的难题，公司创新采用“独立持有+按份共有”模式，兼顾各方权益，顺利推进资产确权。

目前，项目抵押地块全部完成司法确权，抵债资产性价比高、部分楼栋已封顶可预售，减值风险较低，各地块具备独立盘活潜力。

本次处置核心亮点为重要抵押资产迅速剥离恒大破产体系，成功规避重整减值、低清偿率等风险。公司累计保全优质抵债资产9亿余元，项目存量风险基本出清。

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体系化风控赋能 多项目同步化险

除融创、恒大房企风险项目实现突破外，公司股票质押风险逐步压降。旗下“锦龙磐石4号”信托计划完成全额清算兑付，相关风险彻底出清，投资者本息悉数落袋、零亏损。三类项目处置成效叠加，共同构筑公司1~8月15.9亿元的风险化解成果。

用益信托研究员帅国让认为，多品类风险高效化解，得益于重庆信托成熟的存量风险治理体系。“面对行业风险处置周期长、难度大的普遍难题，重庆信托摒弃被动处置模式，通过理念革新与机制完善双向发力，形成‘风险出清、能力沉淀、风控升级’的良性业务循环。”重庆信托董事长翁振杰表示。

认知上，公司打破“风险即亏损”的固有思维，深挖不良资产底层价值，通过重组、盘活、产业赋能等方式，实现从被动止损到主动经营资产的转型。机制上，公司搭建全流程闭环风控体系，实现业务全链条风险管控；同时设立专属特殊资产管理团队，进一步提升资产研判、司法处置、存量盘活的一体化专业能力。

下一步，重庆信托将针对不动产、股权等不同资产推行差异化盘活方案，提速资产变现。同时，在陆续出台异地项目财产连接点管理规则、修订产品风险评级标准、更新关联交易管理制度、上线 OA 委托人合规审查流程的基础上，持续健全规范化、标准化体系，通过制度完善与系统赋能，实现全业务流程标准化管控，坚决保障投资者合法权益。