【申万固收| REITs】机床装备、纺织专业市场首度申报

2026-09-27 21:34

本周REITs市场延续修复，数据中心板块继续大幅领涨。本周新申报1只基础设施REIT——信义能源REIT，拟募集16.21亿元，底层资产为安徽芜湖100MW光伏电站+安徽六安150MW光伏电站，2027年预计分派率15.49%；新申报3只商业不动产REITs，其中，汇添富顺联商业不动产REIT 拟募集18.14 亿元，底层为广东佛山顺联广场综合体（购物中心/温德姆酒店）+顺联机械城（华南大型机床装备专业市场）+顺联奥莱购物中心，2027年预计分派率5.02%；华夏凯华商业不动产REIT 拟募集12.52 亿元，底层为广东广州国际轻纺城AB区（纺织面辅料专业市场），2027年预计分派率5.81%；华夏世纪金源商业不动产REIT拟募集24.19 亿元，底层为安徽合肥滨湖方圆荟（购物中心），2027年预计分派率5.36%。本周询价的银华粤海水务水利REIT最终定价溢价率9%，认购倍数218倍。当前已获批尚未询价项目有5单：华润电力煤电REIT（9/21获批）、长城华能煤电REIT（9/28询价）、西安高科产业园REIT（9/28询价）、博时山东铁投路桥REIT（8/13获批）、招商蛇口商业不动产REIT（9/21获批）。

一级市场：截至2026/9/24，2026年以来已成功发行17单（4月发行3单，5月发行5单，6月发行1单，7月发行4单，9月发行4单）；发行规模479.5亿元，同比增长42.5%。本周共15单首发REITs取得新进展：汇添富顺联商业不动产REIT、华夏凯华商业不动产REIT、华夏世纪金源商业不动产REIT、国泰海通信义能源REIT已申报并受理；嘉实陶邑消费REIT已反馈；华夏华润电力煤电REIT、长城华能煤电REIT、招商蛇口商业不动产REIT注册生效；国金嘉泽新能源REIT、华泰紫金华住安住商业不动产REIT、华夏凯德商业不动产REIT、广发新城吾悦商业不动产REIT、银华粤海水务REIT询价；中金杭州安居REIT、中金菜鸟仓储物流REIT募集结束。

行情回顾：本周中证REITs全收益指数（932047.CSI）收于948.85点，涨幅0.56%，跑赢沪深300 2.08个百分点、跑赢中证红利0.42个百分点。中证REITs全收益年初至今跌幅6.04%，跑输沪深300 1.92个百分点、跑输中证红利5.41个百分点。分项目属性来看，本周产权类REITs上涨0.67%，特许经营权类REITs上涨0.53%。分资产类型来看，数据中心（+2.78%）、保障房（+1.00%）、能源（+0.95%）、环保水务（+0.77%）板块表现占优。分个券来看，本周共68只上涨、21只下跌，其中，中金联东科创REIT（+3.74%）、中银中外运仓储物流REIT（+3.60%）、华安张江产业园REIT（+3.37%）位列前三，国金中国铁建REIT（-2.39%）、创金合信北京国资公司REIT（-1.53%）、华夏和达高科REIT（-1.52%）位列末三。

流动性：流动性方面，产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率0.34%/0.24%，较上周-0.68/+3.00BP，周内成交量3.48/0.77亿份，周环比-5.08%/+11.47%。商业不动产板块活跃度最高。

估值：从中债估值收益率来看，产权类/特许经营权类REITs分别为4.80%/5.50%，园区（6.96%）、交通（6.57%）、仓储物流（6.50%）板块位列前三。

正文

1. 一级市场：共15单首发REITs取得新进展

2. 二级市场：指数上涨，数据中心板块领涨

2.1 行情回顾：中证REITs全收益指数涨幅0.56%

2.2 流动性：产权换手率下降、特许经营权上升

2.3 估值：保障房板块估值较高

3. 本周要闻和重要公告

4. 风险提示

（1）底层资产基本面不及预期；

（2）公募REITs相关支持政策变动风险；

（3）市场价格波动风险。