深圳福田石厦博伦花园二手房出售信息 双地铁口低密多层花园社区

（来源：深圳房产在线）

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博伦花园整体介绍

博伦花园坐落于深圳市福田区福民路86号，福田区委正对面，地处石厦北核心地段，是福田中心区石厦片区极具代表性的低密度多层住宅社区。项目由深圳市安华信物业管理有限公司开发，于1995年建成，1996年入伙，至今已有近三十年社区沉淀。

小区总占地面积约5073平方米，总建筑面积约11700平方米，由3栋8至9层多层住宅组成，总户数约158户，容积率仅2.3，绿化率约15%。小区户型涵盖34至97平方米一至三房，是福田中心区少有的以小高层、低密度为特色的纯住宅社区。

博伦花园紧邻地铁3号线与7号线交汇的石厦站，步行仅约130米，是真正的双地铁口物业。小区与福民天虹商场隔街相望，步行可达福田区委、石厦学校，地理位置优越。这里既有福田CBD的繁华便捷，又通过多层低密度社区营造出静谧舒适的居住氛围，真正实现了“出则繁华、入则宁静”的理想居住状态。

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博伦花园二手房出售房源表

以下出售房源数据由【深圳房产在线】住宅团队整理，仅供置业参考。市场有变化，业主心态有变化，实际价格以业主最新报价为准。

温馨提示：当前博伦花园挂牌均价约77034元/平方米，参考成交均价约67667元/平方米。具体房源因楼层、朝向、装修状况及业主心态不同，议价空间各异。

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博伦花园基础信息

• 建筑类型：多层住宅，塔板结合

• 房屋总数：约158户

• 楼栋总数：3栋

• 绿化率：15%

• 容积率：2.3

• 交易权属：商品房住宅，70年产权

• 建成年代：1995年至1996年

• 供暖类型：无供暖

• 用水类型：民水

• 用电类型：民电

• 物业费：0.8至2.5元/平米/月

• 物业公司：深圳市安华信物业管理有限公司

• 开发商：深圳市安华信物业管理有限公司

• 停车位：约30至60个

• 地铁：3号线/7号线石厦站，步行约130米

• 公交：福民路沿线73路、K5路、M102路、M133路等多条线路

• 地址：深圳市福田区福民路86号（石厦北三街2号）

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博伦花园设计特色及配套

设计特色

博伦花园以“低密度多层社区”为核心设计特色。小区容积率仅2.3，由3栋8至9层小高层组成，相较于福田中心区普遍30层以上的高层住宅，居住密度极低，社区氛围安静宜居。户型涵盖34至97平方米一至三房，南北通透、方正实用，部分户型带有大阳台，空间利用率高。小区白天采用开放式管理，物业管理费用实惠，是福田核心区难得的低密度宜居社区。

交通配套

小区紧邻地铁3号线与7号线交汇的石厦站，步行仅约130米，是真正的双地铁口物业。周边滨河大道、新洲路、福民路、益田路构成密集路网，驱车前往福田CBD、南山、罗湖均十分便捷。公交方面，福民路沿线73路、K5路、M102路、M133路、M134线、M169路、M390路等多条线路覆盖，公共交通出行条件优越。

教育配套

小区对口福田区石厦学校，涵盖小学部及初中部，步行可达。石厦学校为省级公办九年一贯制学校，在福田区公办学校中口碑良好，教育质量稳定。周边另有新沙小学、新洲小学、众孚小学、益强小学、红岭中学石厦初中部等优质教育资源。

医疗配套

深圳市妇幼保健院福强院区、福田区人民医院、仁爱医院、中山大学附属第八医院益田社区健康服务中心等均在短车程范围内，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。

购物配套

小区对面即为天虹商场福民店，步行可达石厦时代广场、星河COCO Park、皇庭广场、领展中心城、PA MALL平安金融中心等大型商业体，永旺超市、华润万佳等一应俱全，日常生活购物十分便利。

生活娱乐

福田区图书馆、深圳音乐厅、深圳图书馆、莲花山公园、中心公园、皇岗公园等城市级休闲设施均在短车程范围内，周末休闲娱乐选择丰富。2024年石厦时代广场“廈日里”新型商业共享街区焕新开街，引入多家福田乃至深圳首店，成为市民新消费热地和游逛打卡首选。

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博伦花园相关优势深度分析

双地铁口物业，交通便利

小区紧邻地铁3号线与7号线交汇的石厦站，步行仅约130米，出门即是，是真正的双地铁口物业。对于在福田CBD、车公庙、南山科技园工作的通勤族而言，居住于此可大幅压缩通勤时间成本。

低密多层社区，居住舒适

博伦花园容积率仅2.3，由3栋8至9层小高层组成，总户数仅158户，居住密度远低于同片区高层住宅。社区氛围安静宜居，管理成本低廉，是福田中心区难得的低密度品质社区。

户型方正实用，南北通透

小区主力户型为92至98平方米三房，南北通透、方正实用，部分户型带有大阳台和双阳台，采光通风条件优越。对于注重居住舒适度和实用率的家庭而言，是福田核心区极具性价比的选择。

优质学区，教育无忧

小区对口石厦学校小学部及初中部，均为公办优质学校，步行可达。石厦学校在福田区公办学校中口碑良好，教育质量稳定。对于注重子女教育的家庭而言，是难得的优质学区房。

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博伦花园所在片区简介及功能定位

博伦花园所在的福田区石厦片区，是深圳市福田区的重要组成部分，位于福田中心区南侧，毗邻福田区政府，是福田区发展成熟的核心居住区之一。

石厦片区的功能定位为“高品质综合居住区及金融商务综合体”，重点发展总部经济和现代服务业。片区主要由滨河大道、福强路、新洲路、益田路四条干线道路围合而成，面积约1.05平方公里，以居住、教育、政府社团用地为主，是福田中心区商务人群的重要居住承载区。

石厦村城市更新项目正在稳步推进。2009年，为配合深圳地铁3号线建设，石厦工业区的更新改造启动，标志着城中村改造的开始。2024年，石厦时代广场“廈日里”新型商业共享街区焕新开街，引入多家福田乃至深圳首店，打造花园式、开放式特色共享街区，石厦时代广场出租率飙升至历史新高99.14%。博伦花园于2023年被纳入福保街道老旧小区改造工程范围，2024年1月项目举行定标会，小区面貌持续焕新。

对于博伦花园的业主而言，这意味着片区不仅拥有成熟的生活配套，更具备持续升级的城市功能与区域价值支撑。石厦片区作为福田中心区的重要配套居住区，其住宅的长期价值值得期待。

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博伦花园标签池

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