新世界发展股价一度大涨 退出11 SKIES为潜在投资者扫除一大顾虑

尽管新世界发展本周公布281亿港元亏损，但公司股价10月2日早盘一度大涨。市场焦点转向公司退出与香港机场管理局合作的数十亿港元项目后，是否可能吸引新的投资者入场。

新世界发展本周向投资者表示，终止11 SKIES零售及办公综合项目导致公司计提183亿港元减值，是其连续第三年录得年度亏损的重要原因。这些数字凸显了新世界所面临问题的严重程度，但一些分析师认为，也显现出公司未来可能的出路。

新世界最大股东周大福企业表示，已准备好向公司提供支持，终于证实了市场此前有关新世界背后的郑氏家族愿意伸出援手的猜测。与此同时，新世界终止11 SKIES项目，也为这家重点已转向出售资产和削减债务的开发商解决了一大难题。

“终止该项目也可能提高白武士投资者出现的可能性，因为这降低了新世界未来需承担义务的不确定性，”汇丰分析师在报告中写道。不过汇丰同时下调了新世界目标价，以反映更高的借贷成本假设。

新世界股价早盘一度上涨近11%，但随后转跌。由于债务忧虑持续打击市场情绪，该股持续承压，今年迄今也呈跌势。

巴克莱分析师Wilson Ho10月2日在报告中写道，这项协议“消除了一个主要的或有负债来源和财务不确定性，为潜在新投资者提供了更为清晰的资本结构”。

根据瑞银此前的估算，新世界原本预计从2028年至2066年，每年需为11 SKIES支付至少18亿港元租金。

香港机场管理局在一份声明中表示，根据提前终止协议，新世界将向该机构支付30亿港元，并将于4月移交11 SKIES的三座办公大楼及一个娱乐设施。

新世界行政总裁黄少媚在分析师电话会议上表示，公司目前的重点是优化资产负债表，并进一步推进近期削减债务和出售资产的行动。