PCO扩大西北互助企业并提高2026年收购前景

菲利普斯爱迪生公司在REIT扩大与Northwestern Mutual的合资企业、提高2026年收购前景并重申全年盈利指引后，（纳斯达克股票代码：PCO）股价周五走高。

PCO扩大了与Northwestern Mutual的合资企业，西北互惠银行将以约3.775亿美元收购PCO旗下遍布八个州的13个杂货店购物中心。

西北互助银行将持有该合资企业约86%的股份，而PCO将保留约14%的股份，并继续赚取管理费。

PCO计划将收益重新部署到杂货店和Everyday Retail物业以及开发和重建项目。

该合作伙伴关系延长至2036年。PCO预计，合资企业投资组合将超过17个州的40个购物中心，管理的资产约为12亿美元。

首席执行官杰夫·爱迪生（Jeff Edison）表示，该合资企业“通过将优质稳定资产的价值货币化，并将这些资本重新部署到具有强劲增长潜力的杂货店锚定和Everyday Retail™机会，推进了PCO的资本配置策略。”

PCO将2026年收购总额预期从5亿美元至6亿美元上调至6亿美元至7亿美元。截至9月30日，该公司按比例收购了4.597亿美元的资产。

该公司还将预期处置额从1亿美元提高到2亿美元至2.5亿美元，并将合资企业净贡献额引导为2亿美元至2.5亿美元。

PCO重申了每股95美分至97美分的稀释净利润指引，Nareit FFO为2.67美元至2.72美元，核心FFO为2.73美元至2.79美元。

中点时，Nareit FFO和Core FFO预计分别同比增长6.3%和6.2%，而同中心NOI增长指引仍为3.4%至4.0%。

PCO股价为37.70美元，接近20日平均均线37.80美元，但仍低于50日平均均线39.45美元、100日平均均线40.37美元和200日平均均线38.96美元。

20日平均线也仍低于50日平均线，使近期趋势保持谨慎。

RTI为46.36，表明势头中性，而不是超买或超卖。

关键阻力位位于40.50美元附近，而支撑位在36.50美元左右。

PCO定于2026年10月26日公布财报。

分析师预计每股收益为69美分，上年同期为20美分，收入为1.9215亿美元，高于1.8267亿美元。

该股的普遍评级为买入，平均价格预测为43.63美元。

最近的分析师行动包括巴克莱银行维持杠杆权重，同时于9月将目标下调至43美元。28日，瑞穗保持领先优势，同时于9月将目标下调至39美元24日，Evercore ISI Group保持跑赢大盘，同时于9月将目标下调至44美元。21.

Phillips Edison由多家小盘ETF持有，包括：

根据每只基金中股票的权重，ETF流入和流出可以促进PCO的交易活动。

PCO股价活动：根据Beninga Pro的数据，截至周五发布时，Phillips Edison股价上涨0.57%，至37.70美元。

照片：Shutterstock